网友提问：
100 买了房子，已经签了购房合同了，但是听说是88年拿的地，
热心网友：
不必退房。你签合同了退来没意思，还亏了违约金。第二现在的住宅很多不住满70年都会被征用什么的，到时会有赔偿或者另有安置的不必担心。第三要是70年以后土地没有另外用途，那还是可以继续住的。 房产证包含了房子的产权和土地的产权，你说的产权缩水之前土地产权问题，包括70年也是土地的产权只有70年，房子的产权是一直跟随的，要是土地另有用途，房子的产权会以其他形式补偿 继续跟随你。土地没有用途那就可以继续一... 展开
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热心网友：
每个人都希望买房的时候能够顺顺利利的,发生退房是每个购房者都不想看到的事情。如果万一没买到满意的房子也不要气馁,您需要冷静下来,了解签了购房合同能退房吗以及商品房退房的流程是怎样的等相关问题,感兴趣的朋友可以认真看看下文。
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热心网友：
没有房子能住满70年的！五年后你也差不多换房了！现在你违约要赔违约金的
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热心网友：
签合同之前应该了解产权情况，签合同应该有看房产证的吧，证上有写着使用年限的呀。我觉得没必要退了，如果退房，您这边就产生违约责任了。而且一套房子不会住一辈子的，基本5年左右就置换了。即使住很久了，使用年限到了，补点土地出让金就继续可以使用了。
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热心网友：
定金不好退！，如果其它的都合适单单是年限问题，建议就别退了，会损失定金的
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热心网友：
不能退的，你开始没有了解清楚产权是什么时候吗？
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热心网友：
产权缩水是不在退房的事项里面的，是签了购房合同的情况下，如果你硬要退房就构成了违约。除非你能从房子本身和开发商五证上下手去找漏洞，不然就算协商退掉了也会损失一笔钱。
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热心网友：
《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。也就是说，本来你可以使用70年的房子，然后才交续期的费用，但是现在要提前二十多年续期，这其实是对你的权益有所损害的。但是你已经签了购房合同，如果除了这个问题之外没有其它问题的话，一般是退不了的。