网友提问：
我是买方，签订了买卖合同，卖方房产证丢失未能马上过户，我和卖方签订协议先入住，等卖方补办房，是否合法
热心网友：
建议要卖方出具房产证再交易。交易前一定要落实好对方是否是合法业主！
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热心网友：
在房屋买卖过程中,常会出现双方签署合同后,一方毁约的情况。如果签约后,卖方因个人原因不愿出售房屋该怎么办呢?什么情况下需要承担违约责任?而什么情况下既能解约又能不赔钱呢?
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热心网友：
按合同办事就可以了。。
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热心网友：
那你可以拿当初你们签定合同出来说明，一切按合同办事。如果你能相信卖方的话，他还是可以去办理丢失证明，再重新申请等新的房产证下来再过户。
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热心网友：
其实这个没有一个明确的界定，协议是在双方共同意愿下签订的，只要某一方不同意也就不成立了
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热心网友：
只要你们协商了可以，写进合同，保障了双方的权利。就是合法的