网友提问：
买婚房产权问题有哪些要注意的？
热心网友：
要素一：未来预测 要素二：预算数额 根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。 要素三：商业配套 开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。 要素四：教育设施 如果打算结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被重视，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。理论上是幼儿园、学校离住所越近越好，可以缩减家长接送的时间。 要素五：房型标准 很多新人首次购婚房往往喜欢买面积大的房型。虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。 要素六：停车位 假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以考虑购买私家车的问题。但目前因私家车数量每年递增，造成了“买车容易停车难”的现象，在这方面，不妨未雨绸缪。
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热心网友：
以结婚为需求的“婚房刚需”，目前是购房的主力人群之一;如果看到了合适的楼盘或二手房，应该选择以何种方式购买呢?是选择婚后以家庭名义购买?婚前个人名义购买?婚前共同联名购买?或者是父母来买呢?选择的方式不一样，购房的程序，产权的归属等都会不同。 婚后买房产权归属双方，可共同还贷。如果看中合适的婚房，可以考虑先领证后买房，这会省去很多不必要的手续，同时对于产权部分也有了明确清晰的归属，尽可能的减少了纠纷的产生。 婚后买房，买房时只需提供结婚证即可作为婚姻状况证明;同时买房如果选择贷款，可以共同申请贷款;但是此时如果一方的个人征信有问题，那么也会影响家庭贷款的;而婚后买房，产权归属于夫妻双方，即使名字只写一人的同样归属双方。 如果购房资金是一方所出，希望产权归属个人，那么可以考虑婚前个人买房。但专家建议婚前买房最好不要只写一人名字。 联名买房产权归双方但资料手续复杂。如果选择婚前联名共同买房，需双方都有购房资格，把两个人的名字都写在合同上，属于共同财产。关于房屋产权归属问题，如果双方没有对出资进行书面的约定，一般产权各占一半。 还有一种常见购房方式：父母为子女买房。父母为子女买房可避免产权归夫妻双方。如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明。 这四种买房方式，其实并没有最为合适的方式，主要是看家庭的意愿如何;结合自己的意愿来选择最适合各自家庭的方式是最明智安全的选择。