网友提问：
华联控股(000036)
华联控股估值分析： 1、2018年一季度公司净资产45.1亿元，扣除分红5.7亿元后为39.4亿元，其中投资性房地产6.1亿元（成本法计算）。2、投资性房地产增值：房产出租面积22.3万（包括商铺、酒店、办公楼、公寓和厂房），其中上海2.2万，深圳10万，杭州10.1万。车位3515个。 （1）房地产估值：综合考虑按4万元/计，22.34=89.2亿元。（2）车位估值:按30万元/个计，351530=10.5亿元。合计增值89.3+10.5-6.1=93.7亿元。3、2018.5.2问答：公司目前在售项目主要包括“华联城市全景”项目和杭州“钱塘公馆”项目。该两项目的销售数据在定期报告中已披露。其中，“华联城市全景”项目剩余A、B栋（220-250平）、G栋（公寓）在销售。根据公司定期报告数据推算，截止去年底，该在售的两项目剩余货值约60亿元。去年销售尚未结转和今年新增销售的合约金额合计约20亿元，该部分销售需要根据交房进度进行结算。（1）两项目剩余货值净利润6030％（净利率）=18亿元。（2）另外本项目还有商业（商铺+办公）面积2.3万，综合估值约10万元/。预计增值2.31030％（净利率）=6.9亿元。合计增值18+6.9=24.9亿元。4、杭州全景天地二号楼全景公寓正在办理预售许可证，可售面积16447。预计增值164474万元/30％（净利率）74％（权益）=1.4亿元。
网友回复
万中之一：
虽然出租房产低估些.出售房地产高估些.但总体分析很到位.给个赞
ccwcmy：
你怎么不考虑负债率？
牛途一生7453：
公司净资产已经扣除负债。