网友提问：
买了房子，已经签了购房合同了，但是听说是88年拿的地，产权缩水好多年，有点想退房，想问一下产权缩水有
热心网友：
不必退房。第一你签合同了退来没意思，还亏了违约金。第二现在的住宅很多不住满70年都会被征用什么的，到时会有赔偿或者另有安置的不必担心。第三要是70年以后土地没有另外用途，那还是可以继续住的。 房产证包含了房子的产权和土地的产权，你说的产权缩水之前土地产权问题，包括70年也是土地的产权只有70年，房子的产权是一直跟随的，要是土地另有用途，房子的产权会以其他形式补偿 继续跟随你。土地没有用途那就可以继... 展开
###
热心网友：
没有房子能住满70年的！五年后你也差不多换房了！现在你违约要赔违约金的
###
热心网友：
签合同之前应该了解产权情况，签合同应该有看房产证的吧，证上有写着使用年限的呀。我觉得没必要退了，如果退房，您这边就产生违约责任了。而且一套房子不会住一辈子的，基本5年左右就置换了。即使住很久了，使用年限到了，补点土地出让金就继续可以使用了。
###
热心网友：
定金不好退！，如果其它的都合适单单是年限问题，建议就别退了，会损失定金的
###
热心网友：
不能退的，你开始没有了解清楚产权是什么时候吗？
###
热心网友：
产权缩水是不在退房的事项里面的，特别是签了购房合同的情况下，如果你硬要退房就构成了违约。除非你能从房子本身和开发商五证上下手去找漏洞，不然就算协商退掉了也会损失一笔钱。
###
热心网友：
《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。虽然规定了可以自动续期，但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。也就是说，本来你可以使用70年的房子，然后才交续期的费用，但是现在要提前二十多年续期，这其实是对你的权益有所损害的。但是你已经签了购房合同，如果除了这个问题之外没有其它问题的话，一般是退不了的。