网友提问：
华发股份(600325)
今年下半年年，华发明显加快了推盘节奏。大量房源加快推盘，包括静安府在内的超级大盘，推盘节奏大幅加快。连上海公馆这样的家底房源也拿出来了。近期结转货源的数据变化也非常大。根据新的情况，文人对2018年年报以及2019年一季度的业绩预测更新如下：一、2018年年报每股收益预计在1.5-1.8元。计划结转房源如下：1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+；2、华发又一城20亿，利润4亿；3、威海九龙湾10亿，利润1.5亿+；4、武汉华发未来荟25亿，利润3.7亿；5、静安府西区30亿，利润3亿；6、珠海华发峰6.5亿亿，利润1.3亿；7、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值超过20亿，利润2亿+。8、新增加的上海华发公馆结算15亿，净利润3亿。计算结果在22亿。考虑误差，大体在20亿左右，范围在18亿至24亿之间。加上上半年的12-13亿，全年业绩在34亿左右，预测业绩范围在31亿-37亿，预测每股收益在1.5-1.8元。照此，按昨天收盘价计算，今年一年报公布后，华发的动态市盈率只有4.3-3.6倍，极度低估！！！二、2019年一季报，业绩将大爆发。计划结转的房源为：1、华发依山郡：1-33栋一季度交楼。注意：华发依山郡39万平方米发计容面积，总共只有44栋，而四分之三都安排在2019年一季度交付。面积近30万平方米，货值超过30亿。保守点，按20亿货值结转，利润预估4亿。
网友回复
半边文人：
目前，由于房地产政策面因素，市场对华发的估值错得离谱！
半边文人：
哥哥一直强调，对于华发这样持续高增长的股票，运行中枢在10倍市盈率，理所当然！
半边文人：
19年一季报公布后，即使按目前房地产股票5倍市盈率的低估值，华发的股价也该在17元-20元。目前股价太太太离谱！！
遥远的塞纳河88：
小婠婠：
跟我文人大哥发财，赚到钱了大哥来北京我请大哥吃饭
祐祐仔：
犀利！
遥远的塞纳河88：
主力拼命的压制股价，是什么原因呢？有奖竞猜
半边文人：
大桥通车、规划公布的可能时间点：
1、十一国庆
2、12月18日，十一届三中全会四十周年，也就是改革开放四十周年
3、12月20日，澳门回归19周年
具体时间，天知道！！！
赫尔扬托：
坐等数钱，您们不要，我全收了。
呗嗒：
房价下跌10%利润还有多少，楼主考虑过吗？
蓝筹海浪：
文人兄辛苦了！支持理性分析！
股友h4IVAJ：
半边你是不是被深套了 这个预测又比你前段时间文章里分析的激进了不少啊
湘江大侠：
在全国上下严打房地产的时候业绩爆发，有什么用呢？
股友h4IVAJ：
最新的政策是坚决不许涨价 而且地产中介也接到不许频繁电话骚扰百姓生活 最近恐怕陆续还会有调控细节出台 如果销售出现冰封 华发今年销售目标能否完成 价格下跌后利润嫩否保证都是问号 还有话给的高负债 技术华发也不强势 华发很难保不会跌破5.4的净资产
半边文人：
房地产预售制度决定业绩提前锁定了：哪怕房价下跌50%，起码也基本不影响未来2年的业绩！）））））
股友h4IVAJ：
如果下半年大地产都积极推盘 降价促销回款 华发的利润也只有百分10左右哇 那么结果就是华发的利润大部分要被稀释掉 你所对未来的所有预测都难以实现了
半边文人：
新增结算楼盘增加，利润自然水涨船高。哪个楼盘的交楼数据有疑问，你提出来讨论。：）
牛牛1110：
业绩那么好，就是不涨。不知什么原因？是没有主力还是磨底？
半边文人：
决定股价的终极因素还是业绩。坚守必有厚报！：）0
股友h4IVAJ：
很多地产股业绩都很好 但是都跌破了净资产 谁又能说清楚现在是磨底还是探底阶段呢
股友5E6yZY：
文人兄弟，怎么说呢，大桥总会通，大湾区规划也总会出台。买了华发的股票，权当买了华发的房子。
蓝筹海浪：
预测得很好！支持
溜liu：
房子不愁卖，不就是不让涨价卖吗，现价卖有赚头怕什么呢？也没逼迫降价卖。
蓝筹海浪：
对，珠海的房子有港澳同胞来消化，与其它地方不一样！根本不愁卖！
蓝筹海浪：
蓝筹海浪：
华发业绩很好，不怕！！！
股友h4IVAJ：
单论珠海的话 华发在珠海半年也只卖了26.5亿 按这销量 华发也只是一只普通业绩的股
HMH活出精彩：
文人一出，华发必跌！
股友1bf2g2：
楼价是不会跌的，是不让涨，可怜的是二手房，炒房客
遥远的塞纳河88：
不管涨跌了，拿着吃股息