网友提问：
保利地产(600048)
保利认为，长租公寓有三种商业模式：自持运营、二房东、管理输出。 “房地产开发的高峰终将过去。”在7月22日的博鳌21世纪房地产论坛上，保利公寓管理有限公司总经理方琳说。 房地产市场进入存量时代，抢滩长租公寓市场，成了众多开发商的一致动作。走在租赁市场前列的保利，在一系列实践后提出了“开发+租赁”的模式，并坚定要做大规模，做行业领头羊。 这意味着，又一强势房企进入长租公寓的规模赛道。方琳表示，政府大力推进租赁市场的用地出让，从土地源头重新定义了房企的开发模式，而改造更新也必将成为房企站位和破局的关键。 租赁市场的爆发，以及去杠杆、降负债率的政策基调，催生了租赁和租赁REITs等金融工具的快速发展。左手扩张，右手融资，谁会成为新一轮的长租规模王？ 跑马圈地 2016年、2017年，保利地产在天津、杭州、上海等7座城市拿地52万平方米，由此进入自持住宅或长租公寓领域。 作为央企，保利对长租公寓的理解，除了业务发展需求，更多了一层社会担当的色彩。 方琳表示，与即将消逝的开发高峰相比，50万亿或者100万亿租赁市场，运营潜力是无限的。这也是众多房企和开发商进入城市运营的重要判断。 政策也大力支持租赁。本轮政策核心的观点是房住不炒，让房子回归居住的本质，让房企因为房屋的使用价值获得利润，这是长租公寓商业模型成立的前提。换言之，政策要求房企不仅通过销售，还要通
网友回复
信仰追命：
什么意思？没看懂
披香引蝶：
大房东，二房东，投资者，公司运营管理，这么多成本在里面，面临的都是临时租客，怎么盈利？
十秒的记忆：
大房东，二房东，投资者，公司运营管理，这么多成本在里面，面临的都是临时租客，怎么盈利？
股友oyo9wx：
散户能看懂就不叫散户了，坚定持有保利不会错