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金科股份(000656)
研报日期：2018-08-28 金科股份(000656) 投资要点： 公司2018H1营收与归母净利润大幅增长。其中，公司实现营业收入155.5亿元，同比增幅49.3%；归母净利润6.67亿元，同比增幅46.3%；加权ROE3.39%,同比提高1.26pct（已考虑17亿无固定期限委托贷款的影响）。主要系本期交房结转项目增加，以及毛利率提高5.5个pct至22.5%所致。 销售高增长，向千亿目标冲刺。2018H1公司地产板块实现销售金额597亿（+116%），销售面积697万平米（+84%），销售均价8565元/平米（+32%）。公司2018年销售目标800亿元，目前已完成87%，有望提前向2019年1200亿计划冲刺。公司目前取得预收账款634亿元（+73%），是2017年营收为1.8倍，业绩保障性较高。 公司布局八大城市群，拿地力度较大。公司2018H1新获取土地1012万方（+62%），为销售面积的1.45倍，权益比例68%；权益地价270亿（+32%），为2017全年拿地规模的59%，，平均楼面价3950元/平米（-18%）。新增土储中，重庆占总计容建面29%，其次为四川（13%）、贵州（10%）、江苏（4%）、安徽（4%）等地。公司目前拥有土地储备3600万平米，在建面积2540万方（+94%），可满足2-3年的销售开发规模，周转率有所提升。公司2018H1新开
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abc123_：
好转个P，看看股价！