网友提问：
华发股份(600325)
销售362.4亿，销售面积146.5万平方米。排名50.
网友回复
半边文人：
相比前七月，八月单月销售60亿，够劲！
半边文人：
克尔瑞的数据还没出台，估计也在340亿左右。房地产销售高峰多在第4季度，全年完成500亿应该没有悬念。：）
半边文人：
销售362.4亿，销售面积146.5万平方米，均价在近2.5万，很高了！：）
祐祐仔：
辛苦你了！
半边文人：
修正：销售362.4亿，销售面积148.5万平方米。排名50.
销售面积打错了！：）
蜜蜂大哥哥：
是前半年销售362亿吧
王若谷：
全年销售550--600亿应该没问题
半边文人：
打错了，是前八月，也就是1-8月。
一指禅红海行动：
半边文人。您好。如果销售550-600亿，毛利率25.25％，那么毛利是不是138.845亿--151.5亿。这可是超级利好。您能不能测试一下，毛利和净利的比例关系。他们中间包裹那些费用。O(∩_∩)O谢谢
半边文人：
今年销售的，高利润项目多，保守说，平均净利率13%-15%总是有的。按550亿，大体利润在72-82亿。但是，今年销售的，绝大部分要19年（35%左右）乃至2020（60%左右）年才交楼、结算，因此，业绩主要体现在后面两年，今年体现的绝少！：）））））））
顺便说说毛利与净利的关系。由于房地产涉及很多累进税，毛利润与净利润很难建立一种线性关系。大体说来，毛利润低于10%的，几乎没什么净利润；毛利润在18%左右的，大体45%可以成为净利润；毛利润25%左右的，基本毛利润的40%可以成为净利润，也就是10%左右的净利润。毛利润超过30%的，大体毛利润的33%-40%可以成为净利润。当然，这仅仅是平均而言，具体到每个楼盘，影响的因素很多。
个人估算：今年的550亿-600亿销售，华发平均销售毛利润（注意是销售毛利润！）大概在35%左右，净利率应该在13%-15%。
再说就复杂了。包括毛利率，也有几种概念，就不谈了！：）
半边文人：
克而瑞1一8月房屋销售数据：华发销售额335亿，排名48名。
八月单月销售50多亿。
1-8月华发权益额277亿，排名53名。
遥远的塞纳河88：
专家级别