网友提问：
杭汽轮B(200771)
问 杭汽轮Ｂ(200771) 根据杭政办函[2008＞138号杭州市人民政府办公厅关于印发城区工业企业搬迁操作程序指导意见的通知， 五、签订搬迁协议（一）搬迁补偿资金确定后，企业与市工推办、相关做地主体、市土地储备中心签订多方搬迁协议（合同）。请问公司与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司（以下简称：“城投集团”）签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》 签订多方搬迁协议？在哪里？汽轮Ｂ答 : 投资者您好，根据公司披露的相关搬迁事项公告（公告编号：2018-10、2018-57），公司已按相关政策规定完成与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》。点评：杭政办函[2008＞138号是城区工业企业搬迁操作程序指导意见，公司披露的相关搬迁事项公告必须按搬迁操作程序办，按规定签订多方搬迁协议。
网友回复
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 根据杭政办函[2008＞138号杭州市人民政府办公厅关于印发城区工业企业搬迁操作程序指导意见的通知， 第五条 （一）中规定：搬迁协议（合同）中含土地收购内容，明确企业搬迁补偿资金、原址交地时间以及做地主体支付搬迁补偿资金进度等相关要求。请问公司与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司搬迁协议中，国有土地收购内容在哪里？由谁来收购？
杭汽轮Ｂ答 : 投资者您好，您可以携带您的股东身份证明信息资料来公司进一步了解相关信息，谢谢！
点评：杭政办函[2008＞138号是城区工业企业搬迁操作程序指导意见，意见规定搬迁协议（合同）中含土地收购内容，投资者了解国有土地收购内容须亲自到公司了解？搬迁协议为什么违规？
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 目前的有效文件杭政〔2005〕2号 2、对经市发改委、规划局认定符合优用条件的经营性用地,由政府收购储备的,按新的规划用途基准地价的45%（土地开发费部分）作为收购补偿标准。原为出让土地的,其已缴纳的土地出让金扣除已使用年限后另行返还。
请问这条是否还有效？是否有新的替代文件？
杭汽轮Ｂ答: 投资者您好，经查询杭政〔2005〕2号文件有效。
点评：承认杭政〔2005〕2号文件有效。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 根据“杭政办函[2008＞138号杭州市人民政府办公厅关于印发城区工业企业搬迁操作程序指导意见的通知， 第五条 （一）中规定：搬迁协议（合同）中含土地收购内容，”
指导意见通知说的很清楚了，但公司搬迁协议中没有含土地收购内容，难道非得携带股东身份证明信息资料到公司进一步了解相关信息？
杭汽轮Ｂ答 : 投资者您好，公司已与杭州市下城区城投集团签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，如您还有疑问欢迎您来公司进一步了解相关信息。
点评：避开城区工业企业搬迁操作程序指导义件，拒绝回答《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》未含土地收购内容的原因。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 请问郑斌董事长：我们只看到一个搬迁补偿协议，请问
1，根据“国有土地上房屋征收补偿条例，公司非住宅有没有被征收？
2，公司国有土地使用权有没有被收回，如果收回，依据什么政策收回的。
杭汽轮Ｂ答: 投资者您好，公司已与杭州市下城区城投集团签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，如您还有疑问欢迎您来公司进一步了解相关信息。
点评：是搬迁补偿协议，不是征收协议，更不是提前收回国有土地使用权补偿协议。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 杭政办函[2008＞138号杭州市人民政府办公厅关于印发城区工业企业搬迁操作程序指导意见，是杭州市政府为保证城区工业企业搬迁工作能够安全、稳定、有效运转而制定的操作程序，程序规定“企业与市工推办、相关做地主体、市土地储备中心签订多方搬迁协议（合同）。”及“搬迁协议（合同）中含土地收购内容”，请问杭汽轮B:关于签订搬迁补偿协议的公告中有这二项程序吗？多方搬迁协议在哪里？含土地收购内容又在哪里？
杭汽轮Ｂ答: 投资者您好！公司已依照有关法律法规与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，该协议明确补偿范围已包含房屋建筑物、构筑物、房屋装修、设备和土地等实物资产补偿费用；人员安置费用；停业停产损失费用和奖励费用。公司获得的搬迁补偿款金额已是全部补偿费用。 [更新后]
点评：“公司已依照有关法律法规”？ 土地管理法就是土地法律，杭政办函[2008＞138号就是杭州市城区工业企业搬迁操作程序法规，还有什么有关法律法规逐条公布一下不行吗？
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 操作程序，就是将某一事件的标准操作步骤和要求以统一的格式描述出来，用来指导和规范日常的工作。
请问杭汽轮B:《关于签订搬迁补偿协议的公告》为什么不执行《杭政办函[2008＞138号杭州市人民政府办公厅关于印发城区工业企业搬迁操作程序指导意见》中所规定的搬迁操作程序？
杭汽轮Ｂ答 : 投资者您好！公司已依照有关法律法规与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议。
点评：搬迁补偿协议没有按杭政办函[2008＞138号规定“搬迁协议（合同）中含土地收购内容”、“企业与市工推办、相关做地主体、市土地储备中心签订多方搬迁协议（合同）。”
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 杭政办函[2008＞138号“企业与市工推办、相关做地主体、市土地储备中心签订多方搬迁协议（合同）。”及“搬迁协议（合同）中含土地收购内容”，您回答的“该协议明确补偿范围已包含房屋建筑物、构筑物、房屋装修、设备和土地等实物资产补偿费用”之中的土地并非“提前收回国有土地使用权补偿”，而是工业企业拆迁补偿费用，包括机械公司在内的承租企业也有这个拆迁补偿。对吗？请指正。
杭汽轮Ｂ答 : 投资者您好！公司已按规定与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，公司获得的搬迁补偿金额已包括全部补偿费用。
点评：没有签订多方搬迁协议，国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议仅是一个搬迁补偿协议，不包括提前收回国有土地使用权补偿”
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 郑董事长：我们公司租用集团公司房屋和土地7270平方米和70915平方米，不在本次迁建公告中，问是否也能与机械公司一样获得级差地租的补偿？
杭汽轮Ｂ答 : 投资者您好，根据公司与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署的《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，公司获得搬迁补偿款金额合计1,299,324,850元，其中包括我公司拥有土地使用权的土地资产的补偿在内，详见公司前期公告。
点评：答非所问！问的是租用房屋和土地，与土地使用权完全无关！问的是属于搬迁补偿中的土地“级差地租”的补偿！
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 郑董事长，“机械公司迁建补偿款金额构成由主要由实物资产补偿、人员安置费用及奖励费用等构成。”，请问级差地租占多少？
杭汽轮Ｂ答 ssccjj005217: 投资者您好，机械公司由于没有土地使用权，因此其实物资产补偿中不含土地补偿。
点评：忽悠！“土地使用权”不属“实物资产”，“实物资产”是指经济生活中所创造的用于生产物品和提供服务的资产。是创造财富和收入的资产，为经济创造净利润。它包括土地、建筑物、知识、用于生产产品的机械设备和运用这些资源必须的有技术的工人。从会计角度讲，实物资产包括存货和固定资产等，存货包括库存材料、成品以及生产中的半成品。固定资产是指使用期限超过一年的建筑物、机械、土地等。
股友6HN3wx：
献花献花赞赞股友MOpRnm赞献花问得好，谢谢你赞