网友提问：上海的房价今后到底是涨还是跌啊上海的房价今后到底是涨还是跌啊
专家回答： 在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。
购房者三种心态
心态一，考虑自住购房的人
继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。
心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。
心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。
房产商两种心态
对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态：
心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。
心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。