网友提问：
天宸股份(600620)
闵行区七宝镇闵行新城MHP0-0102单元07-06地块东至吴宝路，南至唐家浜，西至用地红线，北至用地红线，出让面积4783.6平方米，计容面积9567.2平方米，容积率2.0，规划用地性质为商业、商务办公，该地块起拍总价为16264万元，起拍楼面价为17000元/平方米 。
网友回复
垃圾里韬金：
上海市闵行区颛桥镇离上海交大很近，七宝镇离虹桥机场很近。
垃圾里韬金：
4783.6平方米大约7亩，价值16264万。
看帖小顽童：
这么算的话，天宸市值500亿了
万达私有化815：
如果按比例算不是要将近70亿
戏说古榊：
颛桥镇略偏点，靠近交大分校
戏说古榊：
也就是说，现价早跌破实际净资产了
看帖小顽童：
不过现在的确是土地的问题明确了，下一步是等待公司找并购标的了。剩下的就是等待公司价值回归了。土地开发3年，时间说长不长 说短不短。参考小商品城可以
万达私有化815：
等把该项目开发好有了稳定现金流想买什么买什么
交易记录发布：
同样的土地用途
交易记录发布：
偏一点，打点折，40亿值吧。况且别人这个是底价，成交价会有溢价
戏说古榊：
略偏，你的折让大了点
戏说古榊：
颛桥万达广场很有气魄
戏说古榊：
上海交大分校4600多亩地，大呀！
交易记录发布：
最保守的
redbull123：
闵行商办每亩大数2500万，400亩值100亿，减去税费，土地变性后增值80多亿