网友提问：
华发股份(600325)
由于广东出现了取消预售的内部文件，昨天，香港内房股大跌，今天，A股地产板块也大跌。华发股份也跟着下探。其实，相关方面已经就此辟谣。但是，中国的事情，无风不起浪。个人觉得，取消预售是迟早的事。一、但是，取消预售也绝对不会一刀切。而会这样进行：1、国家并不会出台统一的政策，而是各地因城施策，各地方根据情况自行出台政策。2、不会一步到位，一定有一个时间表，分步骤进行。3、一定是新地新政策，老地老政策。过去的土地，挂牌出让时候就约定了销售条件的，现在不让出售，岂不是违反契约精神？二、那么，取消预售后，对市场的影响如何呢？有几点：1、由于成本上涨，加上短期供求关系变化，取消预售的地区，房价肯定要上一个台阶！2、靠于水库续命的小房地产企业，肯定难以为继，会死翘翘！3、对规模扩张型、快销型房企，肯定是晴空霹雳。房地产项目的建设周期至少2年，这就意味着：至少中间有2年左右，其销售会急剧下降，发展大幅降速。尤其是近两年拿地多的，资金流会面临巨大的考验！4、当然，这就极大地利好在取消预售的地区存量房巨大的房地产企业，譬如华发！三、华发股份的现房与准现房1、华发的可售存货，恰恰大多位于广东。查17年年报，华发在珠海、广州的可售房源总量大体在22万平方米。自己去查年报哈。2、今年上半年，珠海、广州、中山的市场不好，华发股份至少在广东又新增加了20万平方米的现房！3、从现在开始,华发在广东一年内可以成为现房
网友回复
半边文人：
个人认为：自己对华发珠海几个楼盘一年内能够推出的准现房的预计是相对保守的，欢迎熟悉情况的兄弟拍砖！！！！
半边文人：
现在，华发在广东大区一年的销售最多也不过200来亿。如果取消预售，华发的350亿可售货值能够尽快去化，岂不是做梦区媳妇，全是美事！：））））
半边文人：
更正：二、
2、靠预售款续命的小房地产企业，肯定难以为继，会死翘翘！
半边文人：
取消了预售，珠海地产三雄，还能有几雄？？？？？
半边文人：
不过，客观地看，取消预售这个消息，代表房地产基本面的一个变化，近期会对房地产板块形成压制，华发也很难一枝独秀。除非有其他利多消息来冲抵！
半边文人：
重申节前走势看法：
国庆节前：大盘还会上冲一下，但缺乏连续上涨的基础，节前效应，不能不考虑。
从6.6上来，华发也基本10%，还有必要整理、清洗！
充分考虑国庆长假的节日效应，短线自便，长线持股！：）
半边文人：
文人观点：高负债是一把双刃剑。对房地产企业，有一万个理由加杆杠，但作为投资者，对其风险也不得不防。
那么，如何衡量一个高负债的房企经营是否健康？其实很简单，中短期现金流！长期看资产盈利能力！
就华发这样，连续几年的现金流净流入的企业，至少从中期看，其负债尚未构成经营的负担！
另外，从资产盈利能力看，华发的负债也足以覆盖借贷成本。所以，华发的负债是好杠杆！！
半边文人：
呵呵，15000手！
那么夸张地对倒，有意思吗？？？？：）））））
半边文人：
中长线看好华发的，就不要动了。先等大桥通车吧，反正也没多久了！P
和谐共勉：
半边文人：
近22万平米！科创北围华发智谷圆芯广场批前公示
发布日期: 2018/09/19 17:50来源: 珠海房产之窗作者:
人人网
珠海房产之窗讯 记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，智谷圆芯广场（二期）进行工程项目批后公示。项目位于珠海市科技创新海岸北围片区兴中路北、新湾七路西侧。建设单位为珠海华发智谷圆芯投资运营有限公司。
雾的旗帜：
目前没有可能取消预售制！你有房地产财务基础知识，但对政策还缺乏正确领会！
今后炒股炒龙头：
发表于 2018-09-2513:21:11节中2件大事，一是中美关系，这块就不说了；二是广东住建厅准备上报住建部，建议试点取消预售制。这事导致了周一港股地产股的大跌，今天A股地产也掉沟里了。所以重点说说。
今天上午，万科、新城、保利、华夏、招商、金地全线大跌。我一个好朋友在金地，他说今年跟投的一些项目，大概率是要亏钱了……
如果说房产税是长期压制的话，那么预售制取消就是中期压制，出台的速度会更快一些。A股本来就一向不待见地产，现在这些利空，就更没有上涨的理由了。
所谓预售制，就是开发商仅凭着一张图纸，就是以拿来圈购房者的钱，俗称“卖楼花”。但这一个很严重的问题，就是图形和实际...
今后炒股炒龙头：
大家如何看待这个取消预售这个事情？好像公说公理婆说婆理
股友5E6yZY：
文人真乃牛人也！
山东赌仙：
Emile2014：
就等你这个分析
劳伦斯3：
昨天我就说了，取消预售对华发是重大利好，真空期价格立马可以涨10%
沐河东角：
地产股真是多灾多难，生不逢时哟！
半边文人：
谢谢兄弟们，哥哥友情分享观点，对不对大家自己判断哈。
个人认为，如果真的取消预售，借用“劳伦斯3”兄弟的概念，“真空期”珠海的房价均价立即冲破2.5万，向3万进军！
半边文人：
今天华发的大资金又吃饱喝足了。：）））））
明天地产股还有一波继续下探，华发也许还会探底6.9！
半边文人：
仔细思考，再补充几点：
1、取消预售后，房地产资金需求巨大，那是，房地产的资金实力与取得贷款的能力，将进一步成为房地产开发的核心竞争力。这对华发这样有国企背景的企业，绝对有利！
2、取消预售，意味着整个产业全部大幅压缩杠杆，杠杠下来后，靠现有的资金规模，绝对撑不起现在目前这么大的开发规模！因此，这在一定程度上也就是在房地产业“去产能”，供求关系会发生较大的改变。如此，不止在“真空期”，甚至在更长一段时间，房价都可能刚性增长。
3、消息出前，很多企业会未雨绸缪，放慢拿地速度；消息出台后，很多房企资金趋紧，更无钱再拿地。估计，在消息出台前后的两三年期间，土地市场会大幅趋冷。但是，住房需求并不会因此而消失。所以，对有实力拿地的企业，这又是一个逆周期拿地、弯道超车的好时机。
王若谷：
这是所有的股评家分析师都没有看清和指出的事实：a股大盘是由银行股尤其是四大行主导的！谁控制了四大行，谁就控制了大盘的上上下下涨涨跌跌！年初上涨到接近3600点，以及这一轮下跌直到2640点左右历史大底，都是由四大行牵引主导的。谁控制四大行？因此不用杞人忧天等养老金吃饱喝足吧！
今后炒股炒龙头：
感觉隔壁老王够呛了
醉笑青山：
文人兄！假如十一大桥不通车！元旦通车！是不是对于华发更好一点