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(保利地产)取消预售制最多抬高房价10% 刘备教授 11小时前 在中秋节哪天放的问题上,

2018年9月27日  10:22:09 来源:168炒股学习网  阅读:872人次

网友提问:

保利地产(600048)

取消预售制最多抬高房价10%刘备教授11小时前在中秋节哪天放的问题上,大陆和香港也是一国两制。大陆是放当天,香港是放中秋后一天,亲友聚会喝点小酒可以休息一下。所以港股昨天开盘今天休市,大A股昨天休市今天开盘。受中美暂停贸易谈判和房产预售制度取消传言影响,港股昨天大跌,房产股带头跌。大A股今天总体还算坚强,但房产股跌得不轻,万科A跌了4个多点,保利地产跌了6个点,其他可想而知。原因自然还是上周末那个广东省建议“取消预售制”的通知。这里还是先给拿着地产股的读者大人们吃个定心丸,预售制直接取消的可能性不大,短期影响被高估了。关于现房和期房的区别,上周五夜报聊了很多,归纳起来就是三点:1、现房质量肯定比期房好几条街,根本不用讨论。2、小开发商肯定活不下去了,甚至高杠杆的上市公司也不行,但财务能力强的公司问题不大。3、考虑到付款延后一年半左右,房企成本上升,房价会略涨。关键就是这个略涨到底是多少?网上有不少声音吓唬说房价会大幅上涨,这是绝对不可能的。理由如下:第一,新房不是一个独立的市场,和二手房是互相制约的。目前一二线城市都是存量市场,交易中二手房占主导。一手房不可能说涨就涨。第二,最近两年是房产大牛市+限价,所以基本都是秒清盘。但过去很多年中,新房开盘卖几年的情况很多,期房卖成现房很常见。难道那时候开发商都不活了?第三,现行预售制度中,开发商能动用的资金只是首付部分,按揭款要交房后才能拿

网友回复

冰点0980:

新房不是说涨就涨的,哈哈哈

最撩人春色是今年:

房地产被几家大开发商垄断,房价何止涨18%

老榫头:

典型的专家不懂市场,外行了!

A2973S:

住建部关于清理行政许可的议题来源于国务院常务会议,其主旨是全国各行政管理部门必须给企业放权,减少不必要的行政审批行政许可事项。现在各部委都在研究落实,各行各业都在清理上报。房地产企业预售产品需要主管部门审批颁发许可证,要研究是否保留。结果有三:1、保留许可证审批,一切如故;2、取消许可证审批,法无规定皆可为,相当于给房企松绑放权;3、虽然仍然需要许可证审批,但比原来的核准条件更加严谨。三者中,第一种对房地产企业中性,第二种对房地产企业利好;第三种对龙头和实力企业利好,对杂牌军利空。同时由于上市量锐减,会使房价进一步上涨,有利于大型房企去库存。

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