网友提问：
新城控股(601155)
南京2016-2017年实行地价达到最高限价必须现房销售，60对块地达到了最高限价，必须现房销售，但没执行半年，又取消了 改回了期房预售，可见已经试验了不可行，不可行
网友回复
星星亮星星：
就是无能折腾
老虎2012：
开放商已经习惯了空手套白狼，让他们先掏钱可能吗 天朝大部分城市现在卖地的收入占了财政收入的比例是蛮大了，没了这块钱估计维持都有难度 不要说预售的取消，房产税说了多少年了，现在不都没气了啊
给我三天光明：
雪球上一篇文章，说欧美不少国家仍然是预售制，但是这些国家和内地、香港、东南亚等地的预售区别在于：
1、购房者在签订合同后，只预付一部分房款，后续根据房屋竣工进度分期支付房款；
2、对购房者预付的房款，会有政府部门监管，而不是直接由房企掌控；
所以，我觉得完全现房销售是不可能的，对于房屋这样的超大宗商品，完全现售，是违背经济规律的；
但是，为了保障购房者权益，以后逐步提高预售的门槛是必然趋势；
因为预售制的存在，房地产可以称之为一门好生意，几头占用资金（购房者的、建筑商的），而几乎没有应收款；
随着预售制的收紧，房企的快周转会下降，也许这门“好生意”会受到些影响；
给我三天光明：
新城和碧桂园这几年为什么发展这么快？
一方面是由于管理层判断准确，节奏把控的好；
另一方面，预售制对碧桂园和新城这样高周转的房企，助推作用是最大的，这点也是不容忽视的。
其实碧桂园以前和恒大差不多，也是超大盘的，但是碧桂园现在很多小盘操作，周转的飞快，尤其是在3、4、5线；
随着预售制的收紧，对碧桂园和新城这样快周转、下沉比较厉害的房企，负面影响也会相应大一些；
相信新城的管理层也会注意到这些变化。
漫步在云端77864：
这事根本不用讨论，压根就不可能实行，不知道现在上面最大的要求是要防控风险吗？
拥抱新城：
我认为是控制金九银十房价上涨的手段而已，也说明了房价稳定对大局来说是何等重要，至于后期大家学会思考就可以了。