网友提问：
保利地产(600048)
保利发展（原名保利地产）主要业务为地产，合理估值方法很多，而地产的合理估值，在价值投资这块的话主要方法是以净资产的增速为基础去估算。保利地产过去1年的净资产增值速度为20%，过去3年的平均增值速度为22%。未房地产收紧，可能在融资方面会略有收缩，有机构认为其未来3年内增速为20%左右波动那么3年内，企业净资产应该为1587亿元保利地产过去100日的市净利率为1.40，如果按照现在的市净率（1.38）来计算的话，3年内的合理股价应该是：18.43元由于大盘日K暂时处于熊市，保利属于大盘股，加上地产各种利空消息，保利暂时处于低洼阶段。地产股还有一个特点就是，净资产就是他的护城河，我们不考虑股价的波动，单单以资产，以股东的身份去评估保利地产的话，8.81元，也就是现在的净资产就是他的护城河，因为地产手上是土地，房子，现金，没有类似烧钱的科技股啊，一点质量或者安全问题就会导致的不稳定的消费股啊这些一样。所以，8.81元-11.50元百分之20-30的左右幅度，我们是可以考虑逢低吸纳的。因为股价是由资金，公司基本面，政策等等共同作用的结果，我们作为一般投资者没办法左右，但是我们可以用股东身份去想问题。从公司成长性看的话，保利属于国企，央企，未来还有相对现在的百分之50的城镇化未实现，很大程度上是离不开保利的。不管地产销售是否处于横盘阶段，我们从人性的角度思考，人总是要住的，租赁市场，共产房，
网友回复
股弥陀佛：
如果真实行现房销售，对保利地产是大利好，将大幅提升市场占有率。另外房地产企业利润有提前锁定的情况，按照目前保利的实际权益来看，未来三年的业绩已经提前锁定，所以保利目前股价是低于其实际权益价值的，所以地产股严重低估！
咕噜咕噜小丸子：
是的，同样的看法。。。取消预售制度的话。就好比我们读书，突然间所有大学都不招生了，只有清华和北大招生，那对于总是考广东第一名的保利，万科，就是天大利好，因为其他人都不能上大学了，只有他们可以上。这就使得学历更有含金量。。。。。。很多散户太恐慌了，不动脑子
咕噜咕噜小丸子：
小ghhgg：
那些不实消息，不要发表，不要顶，自已就沉下去了呀，工作方法要对。
咕噜咕噜小丸子：
明白，反击
毛毛细雨00：
觉得有道理