网友提问：
华发股份(600325)高价拿地下的华发 未来的前途在哪里
甘当地王 频频高价拿地问题 2017年 华发拿地花费近200亿 看似乎不是问题很大 但是潜在的风险却不小 应为有些楼盘拿的实在是太高了比如 2017年 第一宗2017年5月17日，编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧，百分百权益，13.45亿元。禅城区2017年5月17日下午， 经过2.5个小时92轮激烈竞拍 ，珠海华发集团力挫群雄以134542万元 配建21750 自持16750拍下位于佛山市禅城区祖庙街道佛山大道东侧、亲仁路北侧地块，折合楼面价高达15665元/，在看看今天 禅城区价格10月 禅城区有2个新楼盘入市 保利i立方 1.3 万 绿岛湖壹号 1.8万华发拿地价格都可以直接买楼了 真不知道这笔钱会不会打了水漂 而这样的情况在华发身上还有不少 一个高负债 高担保 高成本的企业 真替华发的未来捏把汗
网友回复
只关注业绩99：
风险超大！
斩空者：
拿地价钱不低是真的。但你提到的绿岛湖和华发的地距离很远，华发的地在市中心，绿岛湖在市郊，能比吗？千灯湖新楼盘的30000 了，你怎么不说这个
股友UIPlWs：
而作为华发的老家 珠海情况同样不荣乐观
珠海11月14日金湾航空新城一宗居住用地流拍！
隔壁老王的地块就是地王！2016年价格是19050！这块地其实比地王的位置更好，毕竟可以直接看海！
2018年11月14日上午10时，金湾航空新城一宗面积132703.37的二类居住用地进行公开拍卖，结果无人报价，导致流拍！
该地块起始楼面价约9485元/，最高楼面价约14223元/！
珠海10月去化率仅13％全年最低！住宅库存达429万！
股友UIPlWs：
祖庙街道附近1万多的2手房多的事 自己百度好了
股友UIPlWs：
【华发麒麟G35地块】占地面积约36554平米 成交总额17亿元，总建筑面积约13.28万。需现房销售，且开发商须配建11000保障房建筑面积，折合楼面价高达为20229元/ 江宁房价今天2.4万 不知这个楼盘盖起来要赔掉多少
股友UIPlWs：
华发错就错在16年拿地太少，17年开始大胆高价补库存 18年又遇到了最严格的调控 地价 房价 大跌 销售遇冷
斩空者：
有点道理。但华发的地价已经很低了，除了少数的几块地，总体还是瑕不掩瑜的。我上半年去了珠海一趟，我对华发很有信心。横琴过去澳门，方便得很，而且24小时通关。澳门许多人已经前几年已经开始在横琴买房住了，谁去谁知道。当然现在限购了，但地理条件是独一无二的，值得投资。
泉水清清4940：
华发在珠海域外拍地可以说是地王收割机，两广地王结算项目毛利为零，甚至微亏，且数目不小，把珠海项目的高利润都拉低了，试想华发毛利25％至27％是地产业的低水平，大部地产企业30％至32％的是中水平，新城等35％以上是高水平。