网友提问：
华发股份(600325)最近，讨论最多的可能是价房在下跌，守望者该怎么办
最近，讨论最多的可能是价房在下跌，守望者该怎么办。首先，可以肯定的是，房价不会暴跌，如果、假设，房子真的暴跌，跌落回归到十五年、二十年前的房价，那么，会发生以下情况：1、生二胎的人会增多。大家不愿意生二胎，就是房子太贵，尤其是生了儿子的家庭，结婚得考虑给他买房子，当房价成为白菜价的时候，买房子就不是个问题，也会，生二胎的人就回增加。2、娶老婆容易、单身汉少了。现在很多人单身，50%的原因是没有房子，在这个物欲横流的社会，没有房子，哪个女孩愿意跟你结婚呢？没有房子是社会上光棍多的一个重要因素，一旦解决了年轻人房子的大难题，尤其是农村在城市打拼的大学毕业生买房子的难题，找女友、娶老婆就会更加容易，必然会减少社会光棍，减少各类社会问题。3、人们的幸福感、获得感会增强。我们一辈子打拼，大多数都是为了房子，这也是为何会说，当今社会，绝大多数人是房奴的原因，一旦买房容易了，人生的重要问题解决了，我们挣
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其宝22618：
接下来发生的事也可以参照目前车市场来预想：现在二手车市场比以前活跃了，那么二手房市场也会很活跃；现在有了滴滴打车，到哪都能找到车，共享汽车的概念火爆了，买不买车不重要，那么共享租房的概念也会很火爆，到哪都能找到房子住，买不买房不重要；现在修车的车行比以前多了，那么装修公司也会多；现在有车不算牛，有专属司机才算牛，那么以后有房不算牛，有私人管家才算牛。
其宝22618：
房地产股是普惠性受益者:1)增值税预计从10%大幅下调至6%;2)未来2~3利润已锁定，所得税下调带来的净利提升已确定。
另外，房地产股还有两个潜在的税改利好:1)利息抵扣扣增值税(可能性大);2)土地增值税下调。
除税改利好坏，在目前紧要关头，“夜壶”的作用可能再次显现。如果贷款利息下调，则会给房地产股带来额外惊喜。
其宝22618：
买房人的两大噩梦：高位套牢和买了就跌，对于近期准备买房的人来说，已经不仅仅是梦了。克而瑞地产研究中心监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。其中，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。有一句话需要细读：“本月整体成交表现不及2018年月均。”什么意思？10月销售数据拉了全年后腿，而10月本应是全年销售的第二个小高峰。峰不成峰，反而成了谷。这背后，是政策严控、房企失速、新房供应下滑、二手成交清淡、入市资金持续减少等多项因素交织的“撤退进行曲”。根据往年经验，房价回调有5大征兆：成交量、贷款量、二手房价格、新盘供应和地产销售人员收入。房企钱紧，导致两个结果：打折促销去库存，释放降价信号；同时拍地积极性下降，进一步减少新房供应，继续削弱行业景气。买房人吃不准该买不该买，也有两个后果：观望，导致成交量继续下降；想置换的不置换了，进一步减少二手房供应。中介在房价上涨的进程中居功甚伟，但在房价下滑的路上，却起不了什么用。
买房人的两大噩梦：高位套牢和买了就跌，对于近期准备买房的人来说，已经不仅仅是梦了。
克而瑞地产研究中心监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。
其中，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。
有一句话需要细读：
“本月整体成交表现不及2018年月均。”
什么意思？
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其宝22618：
中国房地产已经步入下行周期，未来能否稳住则显得非常重要。一旦房价下跌，地方财政、土地财政收入会大幅下降，现在地方政府的债务比预期还是要高，如果土地财政收入大幅下降，地方政府债务压力会进一步提高，对房地产公司来说，现金流会变差，银行的坏账率会上升，房价下跌还会导致居民还贷意愿减少，违约增多。房地产才是中国经济的核心资产，其他资产价格下跌，不会导致系统性金融风险，一旦房价出现大幅下跌，肯定会出现金融危机