网友提问：
华发股份(600325)警示大家不要掉进陷阱，能救一个是一个
我是一个好人，警示大家不要掉进陷阱，能救一个是一个。听我话的，都得救了。不听我话的掉进去。
网友回复
其宝22618：
楼市平均每个月出台四十项调控政策 为什么？！
其宝22618：
房价不涨等于跌，这是怎么一个道理？其实很简单
其宝22618：
如果把中国的房地产市场比作一个水池，过去十年这个水池的水位持续快速上升，也就是说中国的住房存量大幅增长。原因很简单，因为水池进水的速度一直大于出水的速度，也就是说每年新建的房子一直大于新卖出的房子，甚至连最火的2017年也不例外（新开工17.9亿平，新销售16.9亿平）。过去水位上升没有问题，因为水池是空的，但如果水池满了，再持续进水就可能爆发风险。那么问题来了，中国房地产市场这个大水池现在水位有多高？中国住房过剩了吗？这是一个很重要但也很复杂的问题。由于各种历史原因，中国的住房体系和产权结构十分混乱，关于整体住房存量没有一个准确的统计。现有数据大多存在缺陷。我们这篇报告将系统梳理中国的住房供应体系，并在现有数据基础上进行估算，力求厘清中国住房总量，并与国际水平进行对比分析中国住房是否过剩。一、透视中国城市住房供应体系：我们身边的四大类住房厘清中国有多少住房首先要搞清中国的住房供应体系。中国特色的住房供应体系呈现典型的城乡二元结构，农村多为宅基地自建房，城镇则以商品房为主，两条线并存。过去大部分人住在农村，但随着城镇化率的不断提升，中国未来的住房体系一定是以城镇住房为主，平时我们所说的房价也主要指城镇住房，因此本文将以城镇住房作为研究标的。
如果把中国的房地产市场比作一个水池，过去十年这个水池的水位持续快速上升，也就是说中国的住房存量大幅增长。原因很简单，因为水池进水的速度一直大于出水的速度，也就是说每年新建的房子一直大于新卖出的房子，甚至连最火的2017年也不例外（新开工17.9亿平，新销售16.9亿平）。过去水位上升没有问题，因为水池是空的，但如果水池满了，再持续进水就可能爆发风险。那么问题来了，中国房地产市场这个大水池现在水位有多高？中国住房过剩了吗？
这是一个很重要但也很复杂的问题。由于各种历史原因，中国的住房体系和产权结构十分混乱，关于整体住房存量没有一个准确的统计。现有数据大多存在缺陷。我们这篇报告将系统梳理中国的住房...
其宝22618：
近期，房地产市场颇为诡异。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳，楼市的确冷静不少；另一方面，很多地方的种种神操作，又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音，以“经济下行压力加大”为由，为楼市松绑。
其宝22618：
近日，厦门翔安金茂悦对外开售，特价房源单价仅为2.8万元/平方米。就在去年7月，这块地被金茂拿下时，楼面价就高达2.94万元/平方米。
其宝22618：
无论是业绩不达标，还是不看好房地产的未来，我认为都是很正常的，今年的房地产已经出现了很明显的降温趋势。
今年前10个月的房地产销售数据已经出来了，商品房销售面积133117万平方米，跟去年同期相比增长了2.2%，商品房销售额115914亿元，增长12.5%。
从总的量上来看，今年前10个月整体还是在增长的。