网友提问：
华发股份(600325)有啥说啥：明年华发的销售将被远远甩到50名开外！
今年华发全年销售破600亿，应该没有悬念。到年底，华发今年的销售排名，能够比现在的51位是名次再前进小几位，进入房企销售前50名，应该没有问题！ 这个，保证了到年底，华发的已售未结算货值在750亿左右，也就确保华发2019年的业绩到2.5元。也为后年到3.5以上，奠定了部分基础。但是，明年华发的销售不会有大起色，不但完不成750亿的内部任务，说不定还不如今年。明年华发在全国的销售排名，注定将被远远甩出前50名。理由：1、根据明年的计划，华发新开盘项目货值不可能太多，总体少于今年。尤其是自有独立项目与有分量的大项目，要少于今年。所以，个人预估：华发19年的销售额很难过600亿，大体就在550亿-600亿之间。即使大湾区回暖，大湾片区的销售额比今年再增加100亿，在这种最乐观的情况下，华发19年的销售，也就在650-700亿之间！2、销售前50位的销额售门槛线增长很快。这个门槛，15年在200
网友回复
半边文人：
:)实事求是，有啥说啥！：）
半边文人：
这个，其实是哥哥两三个月前就提出的一个观点，现在拿出来系统理一理！：）
半边文人：
后面涉及到对各地可推项目、货值的预估，那个太专业，就略去了！：）
小婠婠：
赞成文人大哥的观点，按照2018.2019销售在600亿算，因为2020结算利润提高，按照600亿主营收入，百分之13的净利润，华发的每股收益也在3.5以上了
半边文人：
嗯，是这样。今年年底，累计应该有750亿未结算。明年结算450亿、销售550-600亿，到明年（2019年）年底，未结算货值应该在850亿-900亿，2020年，结算600亿是靠谱的的。哥哥根据结算资源安排计算出来的大体数字也如此，相互吻合。：）
股友jyScF9：
能否解释一下货值接近3000亿，为何连700亿都难啊？周转率提高这么难吗？快周转其他企业如何做到的呢@半边文人
股友jyScF9：
那些货值都是些啥啊？不能转化成销售，哪利息都把华发拖死了
半边文人：
项目的区域分布、分期开发、去化速度限制等等导致的。利息根本不是问题。真想解决这些疑惑，仔细倒到哥哥以前的帖子，应该都能迎刃而解！：）））））））））
业绩投机：
楼主已经被市场给影响了，呵呵。华发不用悲观，明年货值充裕，明年600亿有望，主力地产都已经存货不足了，何来影响呀？华发明年的推货在售资源：1、珠海本地：绿洋湾15万平米，货值60亿，华发广场18万平米，货值100亿。华发首府尾盘5万平，货值22亿。水郡41-49栋，货值20亿。峰尚5-8万平米，货值7-12亿。依山郡二期12万平米，货值13亿。金湾货值20亿。珠海北去年拿地的估计7万平米，货值24亿。十字门尾盘5万平米以上，货值20亿。左岸公馆货值7亿。碧桂园合作货值30亿左右。等。珠海货值330亿左右。2、武汉青年路10万平米以上推货。货值40亿。阳逻新区货值估计40亿。中城荟写字楼估计30亿。外滩荟尾盘10亿。合计武汉区域120亿左右。3、上海区域。静安府10万平米。货值86亿。其他10亿以上。上海估计100亿。4、南京地区。估计上市20万平米。货值50亿。5、威海项目估计推货10万平米。货值15亿。、6、中山华发估计50亿货值。尤其是中山华发广场可能开盘，目前快封顶了。7、沈阳华发大连华发货值估计30亿。8、广州中央公园在售和 推货资源货值50亿。荔湾荟10亿以上尾盘。9、苏州华发货值50亿以上。10、无锡项目估计30亿。等等就不细算了。我估计明年可能华发有1000亿货值推货和在售。实现600亿概率也较大。
楼主已经被市场给影响了，呵呵。
华发不用悲观，明年货值充裕，明年600亿有望，主力地产都已经存货不足了，何来影响呀？
华发明年的推货在售资源：
1、珠海本地：绿洋湾15万平米，货值60亿，华发广场18万平米，货值100亿。华发首府尾盘5万平，货值22亿。水郡41-49栋，货值20亿。峰尚5-8万平米，货值7-12亿。依山郡二期12万平米，货值13亿。金湾货值20亿。珠海北去年拿地的估计7万平米，货值24亿。十字门尾盘5万平米以上，货值20亿。左岸公馆货值7亿。碧桂园合作货值30亿左右。等。珠海货值330亿左右。
2、武汉青年路10万平米以上推货。货值40亿。阳逻新区货值估计40亿。中城荟写字楼...
业绩投机：
以下是华发2018年施工许可的项目。多数是2019年可以预售的项目。华发广场商业写字楼估计慢点。
1、水郡41-49号，共9栋楼，约14万平米。均价14000元，货值20亿。2018-19年可售。
2、金湾商务酒店办公住宅容积共17万平米，均价22000元，货值36亿。2018-19年可售。
3、峰尚二三期4.5万平米。均价14000元，货值6亿。2018-19年可售。
4、华发北围68、70号地8万平米，均价33000元，货值26亿。2019年可售
5、华发广场商业写字楼30万平米，可售35万平米，均价4万，货值140亿。2020-21年可售。
6、华发商都中心10万平米，均价25000元，货值25亿，2019-20年可售。
7、依山郡二期1标段10万平米，均价11000元，11亿货值，2019年可售。
8、十字门A8地块15万平米可售。均价34000元，货值51亿。2019-20年可售。
以上合计：170亿货值。
华发目前珠海未售资源量180亿左右。主要是绿洋湾和华发广场。
业绩投机：
是的。华发目前总存货可售是3000亿货值。权益约2200亿货值。3000亿，一年600亿都足够5年开发。相比之下，恒大万科要实现连续5000-6000亿销售。5年需要2.5-3万亿货值，需要2-2.5亿平米。万科是没有这个存货的，恒大也不够。
蛋蛋叔叔：
业绩兄请问华发和金地现在哪个更低估?
爱国者的容颜：
前10大开放商的销量在未来三五年理应步入下行趋势，但理应对业绩的影响不会太大。
xdfxq：
从4月土地储备货值来看，华发排在25位，很不错了，包括万科在内的大部分企业土地储备货值与销售比都远不如华发，估计明年房产整体供应不如今年。
我的周小满：
你们从来不考虑政策，大市，技术，还有该死的管理层。只一厢情愿的活着。