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中集集团(000039)中集集团:关于子公司公开摘牌获取太子湾片区目标公司的股权暨关联交易的签约进展公告
公告日期：2018-12-01股票代码：000039、299901 股票简称：中集集团、中集H代公告编号：【CIMC】 2018-114中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司关于子公司公开摘牌获取太子湾片区目标公司的股权暨关联交易的签约进展公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、关联交易签约进展概述2018年11月23日，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”）收到北京产权交易所有限公司（以下简称“北京产权交易所”）出具的《交易签约通知书》。根据《交易签约通知书》，本公司下属四家控股子公司（以下简称“摘牌公司”）：深圳市集星发展有限公司（以下简称“集星发展”）、深圳市集盛发展有限公司（以下简称“集盛发展”）、深圳市集宇发展有限公司（以下简称“集宇发展”）及深圳市集达发展有限公司（以下简称“集达发展”），分别在北
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股友RuPkMp：
在未来3年的目标里，中集产城也是重资产开发和轻资产输出并重。今年中集产城目标是百亿，张一平透露，未来两年每年的复合增长率都会在50%以上，包括招商运营收入，也包括物业租售的收入。值得注意的是，今年1月，中集产城在上海新年第一场土拍中，再添一宗地；3月21日，中集产城前海先期启动项目开工，是中集产城在前海合作区52.4万平方米土地储备的第一期；6月14日，中集产城在深圳光明区成功摘得低轨卫星物联网产业园地块。除此之外，中集产城在坪山还有一个占地逾千亩的老厂。中集集团董秘办公室主任吴三强今年接受21世纪经济报道采访时曾介绍，中集全国土地储备约3000万平方米。奔跑姿势已备好，只待发令枪声响起。
鸾凤一日同风起。多年来，产业园跑得慢，金融的风不甚给力，被认为是重要原因之一。然而从去年开始，伴随房地产下半场铃声响起，运营带来的资产升值和租金收益，逐渐获得金融市场认可。张一平认为，园区运营商应该通过运营服务提升资产价值，从而分享资产升值的收益，同时随着资产金融服务的放开，既可以把稳定的现金流金融化，又可以通过金融产品提升资金效率，兑现资产升值能力，园区才真正有望进入加速期。
股友RuPkMp：
流击水，奋楫者进;志不移，筑梦前行!
2017年中集产城“总经理面对面”
2017年7月17日，中集产域成功引战碧桂园。引战以来，产城的三年日标坚定而明确: 2018年100亿2019年. 150亿 2020年，225亿在产业发展方向、制度建设、人才策略、企业文化、思低一等请多方面、中集产战无不经历若阵病与巨变，变革成为主旋律，发展才是硬道理，引8成功以短院的三个月，产城上下正经历着一场变革风暴。
股友RuPkMp：
由于本年交付确收节点主要集中在四季度
股友RuPkMp：
由于本年交付确收节点主要集中在四季度
股友RuPkMp：
司目前拥有近30平方公里土地储备。其中，深圳前海（52.4 万平米）、深圳太子湾（6.4 万平米）、深圳坪山（82.0 万平米）、上海宝山（17.8 万平米）等核心地块正在推进土地工转商。宝山地块和太子湾地块的搬迁补偿协议已经于2016年12 月和2017 年8 月签订。根据公司前期规划，这几个地块将打造不同的高端商业开发区。
深圳前海项目：计划建成以海洋产业服务、金融、科技产业等为核心的商业中心区。
深圳太子湾项目：计划打造全海景超甲级6A 写字楼及顶级海景生态豪宅。
深圳坪山项目：用作生命健康产业园开发，包括办公、住宅、产业等。
上海宝山项目：项目包括住宅、办公楼、酒店等。
这些项目都将随着其进展最为催化剂影响公司的股价，未来中集集团并不缺乏故事
股友RuPkMp：
致力于成为产城发展专家
中集产城成立于2003年，业务涉及产业园区开发和运营、传统地产开发、商业运营、物业服务等诸多领域。经过十多年发展，中集产城已成长为立足深圳，业务布局珠三角、长三角和环渤海近10个城市的产业园区、商业及住宅综合开发集团。已开发项目面积逾200万平米，土地储备面积近千万平方米。
中集产城项目主要区域布局
环渤海:青岛，北京
(特开发
长三角;扬州。镇江。。
上海 (特开发)
珠三角东莞。阳江。
江门。深圳(开发
股友RuPkMp：
力
五年的发展，充分整合了从部自门到一线各管理大师、实战大将的经验， 形成了自己的“葵花宝典”，独步天下!这不是一就而就而是需要长期沉淀
的。产城自身的优势到底在哪，要如何形成自己的组织竞争力，是冲刺百亿、干亿必须要审视的。目前我们成功引进碧桂园，是快速提升组织能力的重要手段之一，但并不是简单的照搬，需要结合自身特点进行优化，能真正做到形神兼备，才能真正形成自身的能力，才能独立行走于江湖。组织能力的建设需要有规划，更要在实践中去落实
股友RuPkMp：
今年中集产城目标是百亿，净利率近20亿，还不加补偿。【与华夏幸福比较】华夏幸福:产业园区与房地产开发业务 公司产业园区开发业务以产业新城为依托,打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设和产业运营服务整个链条,通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的模式,推动新型城镇化,为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。公司以“打造幸福城市”的理念,依托产业新城发展房地产开发业务,为园区提供高品质的住宅及配套服务设施。
现在许多房地产企业都在转型做产业园区，但苦于没有产业资源导入。中集产城通过“带凤筑巢，龙头引领，提供配套服务，集聚产业上下游”的模式建设和运营产业园区。新型产业运营服务：产业发展服务利润比例很高，毛利率(%)95%(华夏幸福)。