网友提问：
华发股份(600325)空子们总拿华发负债说事，真相如何？
打开华发股份的资产负债表，总资产1500多亿，总负债1300多亿，负债率超过85%。看起来的确不低。所以，一些人总担心华发的负债。空子们也抓住了这一点，拼命拿这个说事。就连买通的“黑研报”，也总是以此作为唱空的主题。这不，最近一期的新浪财经评论华发，其题目赫然还是：《华发股份：财务压力巨大 净负债率高企》！其实，关于华发的负债，哥哥零零散散谈得已经够多了。但是 ，为了正本清源、厘请真相，哥哥还是把这些集中起来，专门来这么一个帖子，让你看清真相！一、85%的账面负债率，就真的高得了不得吗？那是贫穷限制了你眼界！“穷人怕负债，富人 怕借不到钱”！与银行一样，房地产业也具有金融属性，拿别人的钱生钱，是最基本的经营方式。如果你嫌华发85%的负债率高，那你看看房地产的“标杆”企业负债率是多少吧！根据今年的半年报，碧桂园负债率88%，中国恒大负债率88%，绿地负债率89%，融创负债率92%，哪一个不高
网友回复
半边文人：
更正：少打了一个0。是“而一个月入100万的”。
三、负债到底高不高，是相对于收入来说的。一个月入3千的人，欠款20万，也是巨债；而一个月入100万的，欠款2000万，也不是什么大负担。
半边文人：
华发为什么能低成本借钱？一、底子厚。二、前景好。三、大股东的国企背景。
半边文人：
在某种意义上说：资金，恰恰是华发的重要优势，而不是劣势！
雾的旗帜：
有理有据，辛苦了！华发需要这样的分析文章。
半边文人：
5年前的华发就是个小企业，没什么资金优势。华发12-15年逆袭，主要靠管理层的胆略。
而现在的华发，早已经鸟枪换炮，新一轮的逆袭，优势多多哟！
希望管理层不要生于忧患、死于安乐！：））））））
半边文人：
上一轮，身为“穷小子”的华发逆周期拿地，步子迈那么快，都没有“扯着蛋”！
这一轮，已是“小富翁”的华发弯道超车，步子再快一点，又怕什么呢？
半边文人：
还要拿华发负债说事的空子们，希望你们就不要在BB\“干吼”了！
如果真有本事，请你们根据哥哥这个帖子，一一进行反驳，给大家交一张“满意的答卷”。
要不，BB越多，只能让大家越反感！！：））））））
雾的旗帜：
你这是说到点子上了！唱空狗们黑白颠倒，把华发有实力低成本借钱当做了利空来说，这是颠倒了因果关系、缺乏基本逻辑的蠢人思维！在我国，房地产公司的快速良好发展，都是建立在具有顺畅的低成本融资能力的基础上的，没有一个优良的房地产业绩，不是依靠大量融资发展壮大起来的！
雾的旗帜：
就房地产行业来说，没有一个快速壮大的优秀企业，不是依靠强大的低成本融资能力做大做强的！如果经常借不到钱，或只能得到12%以上的高成本融资，那企业就很可能在国家房地产政策的正常调控中出问题。国家的调控，完全考虑了多数房地产企业的实际财务状况，目的是让整个房地产发展的更加平稳更加持久，而不是为了搞死这些企业！
沐河东角：
股吧里空子们这么活跃，主力将华发的股价打压的这么低，公司将各种利润隐藏的这么深，难道华发下一步会有大动作？
半边文人：
华发空子成群，各路兄弟以各种奋勇打狗、弘扬正气、传播正能量，辛苦了！
名单包括并不限于：
王若谷、奋斗的龙卷风、雾的旗帜，爱国者的容颜、业绩投机、虔诚之人、遥远的塞纳河88、太白论剑、贾千面、道理功德、简单bi财神、华东雁荡山、如雨露风雪01、芸里雾水中月、老股民新网友、沐河东角、寻觅初生的太阳、股友5E6yZY、股友jyScF9、东海人101、xdfxq、此刻重生、JACKB、穿红兜兜的妖、股友Cg0EF、恩州、小婠婠、阿弥陀佛2008、n212513721726234、斩空者、股票是金矿1658、ITJW1、黄山dfcf（不完全名单哈，没列到的不要介意）等长期在吧的兄弟，以及其它偶尔路见不平、拔刀相助的兄弟等等等，当然，还有各位坚决持股、买入的多方兄弟！
哥哥在此表示感谢。是大家，撑起了华发的一片天！是大家，用有理有力的回击让空狗抱头鼠窜、一片哀鸣！！：）
当然，还有 “真是朱国跃兄弟” ！这两天，你的《十二月谈华发》，又该与大家见面了吧？我期待！：）））））））
雾的旗帜：
我也再想，为什么华发里的唱空狗如此锲而不舍，坚决不放弃唱空华发？难道华发真要有什么大动作了吗？
半边文人：
华发空子成群，各路兄弟以各种奋勇打狗、弘扬正气、传播正能量，辛苦了！
名单包括并不限于：
王若谷、奋斗的龙卷风、雾的旗帜，爱国者的容颜、业绩投机、虔诚之人、遥远的塞纳河88、太白论剑、贾千面、道理功德、简单bi财神、华东雁荡山、如雨露风雪01、芸里雾水中月、老股民新网友、沐河东角、寻觅初生的太阳、股友5E6yZY、股友jyScF9、东海人101、xdfxq、此刻重生、JACKB、穿红兜兜的妖、股友Cg0EF、恩州、小婠婠、阿弥陀佛2008、n212513721726234、斩空者、股票是金矿1658、ITJW1、黄山dfcf（不完全名单哈，没列到的不要介意）等长期在吧的兄弟，以及其它偶尔路见不平、拔刀相助的兄弟等等等，当然，还有各位坚决持股、买入的多方兄弟！
哥哥在此表示感谢。是大家，撑起了华发的一片天！是大家，用有理有力的回击让空狗抱头鼠窜、一片哀鸣！！：）
当然，还有 “真是朱国跃兄弟” ！这两天，你的《十二月谈华发》，又该与大家见面了吧？我期待！：）））））））
半边文人：
嗯，5、6级的火箭发动机都要点火了！：）
半边文人：
当然有。但更根本的，就是华发业绩的高速增长！
半边文人：
看看黑研报的嘴脸，这个，难道不是故意的吗？
“2018年上半年华发股份土地储备货值为3710亿元，权益土储货值为3067亿元”，而“收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。华发股份收入储备倍数为42.71（参照的是2018年半年收入），明显高于主流房企数据均值，而该数值2017年为18.27（参照的是2017年全年收入）。”
兄弟们注意：两者比对的参考指标的时间点还“故意”不一样，其他房企以17年的全年收入为基准比较，华发也有17年年报报收入数据哦，为什么不采用，而华发要“参照2018年半年收入”？原因很简单：如果调到一致，华发的收入储备倍数还要更高于文章测算的主流房企数据！
派大星蓝：
其实随着销售额的增加，华发的负债还会增加，不知道能不能到了90%，如果能到90%，华发的爆发就真的来了
半边文人：
嗯。融资成本低，华发实际可能如此发展。对识货之人来说，那个也不担心！：）
无论负债率如何，风险总是可以量化识别的。负债率低于70%的房企，风险率高的也比比皆是。最简单的：看看现金流量就知道！：）
半边文人：
兄弟银行出身，对这个最有发言权。：））））））
半边文人：
王毅：中美双方同意停止相互加征新的关税
来源：人民日报 编辑：东方财富网
当地时间1日晚上10点30分许，国务委员兼外交部部长王毅就中美元首会晤举行中外媒体吹风会。王毅在会上说，中美双方就经贸问题进行的讨论十分积极，富有建设性，两国元首达成共识，停止相互加征新的关税。
(中美)双方工作团队将根据两国元首达成的原则共识，朝着取消所有加征关税的方向加紧磋商。
中方愿意根据国内市场和人民的需要扩大进口，包括从美国购买适销对路的商品，逐步缓解贸易不平衡的问题。
芸里雾水中月：
毛衣战暂停，空子们不得安睡矣。
半边文人：
嗯，人算不如天算。形势比人强哦！：）
如雨露风雪01：
这下可以发规划了，之前我预估是8号，下周随大盘反弹，下下周就自己走了
王若谷：
重大利好！空头们又失算了！～规划其实已经在7月底内部下发，只是因为担心刺激特朗普，没有正式公布。现在双方停止贸易战，随时都可以正式发布了。
n212513721726234：
论点突出，论据充分，空狗们的动机司马昭之心路人皆知！
王若谷：
最关键的，则是新华社通稿中的下面这两段话：
双方决定，停止升级关税等贸易限制措施，包括不再提高现有针对对方的关税税率，及不对其他商品出台新的加征关税措施。
两国元首指示双方经贸团队加紧磋商，达成协议，取消今年以来加征的关税，推动双边经贸关系尽快回到正常轨道，实现双赢。
股友G9sVjj：
房地产商尤其是新的暴发户 都是玩空手道起家的 但他们眼光好运气好人脉广 他的两大法宝是拿好的便宜地和能贷到款 用银行的钱去生钱 如果没人脉拿不到地或贷不到款 那立刻关门 。 公开的祕密 还争什么？ 不拿地 不贷款趁早关门 回家卖红薯算了 对了 你去银行贷得到款么？ 去借个二三十万的 估计要低三下四赔小心打报告押了身份 还要乖乖交上你住的房本做一堆承诺 然后下去听候审批发落 贷款容易么？
半边文人：
呵呵，给兄弟说的好像高考百分作文一样！：）
半边文人：
呵呵，复合高送转要求的股票，也就那么百十来家。居然还有华发！：）
这个股价，今年来个高送转，除权下来再跌几下，岂不是要退市的节奏？：）
小婠婠：
黑研报不知发了一篇了，主力下血本了。大家拿住了，不涨则已，一飞冲天啊