网友提问：
华发股份(600325)亿翰智库统计的1一11月房屋销售排行: 图一是销售权益额及排名！ 图二是销售面积
亿翰智库统计的1一11月房屋销售排行:图一是销售权益额及排名！图二是销售面积及排名！图三是全口径销售额及排名！
网友回复
半边文人：
永远没有中介机构去做这个工作：在统计中不“丢失”企业能够并表的项目之外的权益销售货值！包括亿翰智库，自己也明确说明：他们所谓的全口径，指的就是“企业操盘项目的统计数据”。而所谓权益销售货值，也只是“企业操盘项目的统计数据”中的权益货值。而事实上，大多数房企。在自己操盘的项目中有“少数股东权益”的同时，自己也有大量的“少数股东权益”在别人操盘的项目之中。譬如华发，按亿翰智库的统计：全口径销售了528亿，权益销售货值397亿，两者差距在131亿。但实际差距呢？譬如，华润主导的静安府部分、泰禾主导的苏州院子、万科主导的大量观贤别墅，等等，华发的权益销售货值永远是空缺的！个人估计，今年华发在别人操盘项目中的权益货值，怎么也在5、60亿。统计进去，全口径与权益货值的数量缺口将大大缩小。今年收官后，估计这个实际缺口也就在80亿左右。也就是说：全年，华发全口径销售600亿，实际权益销售货值大概在520亿。而且，从明年开始，南京（华润、万科）、珠海（碧桂园）等地，华发将有大量小股权项目进入市场，不能计入华发权益的销售货值还会大量增加。所以，哥哥一直有个观点：到明年以后，第三方发布的销售榜单中，华发的全口径销售额与华发的实际（注意，是实际！！！）权益销售额，大体应该说是相差无几了。换言之，其统计销售额与实际权益额之间的差距，基本就可以忽略了！！！这一点，哥哥觉得很重要。
永远没有中介机构去做这个工作：在统计中不“丢失”企业能够并表的项目之外的权益销售货值！
包括亿翰智库，自己也明确说明：他们所谓的全口径，指的就是“企业操盘项目的统计数据”。而所谓权益销售货值，也只是“企业操盘项目的统计数据”中的权益货值。
而事实上，大多数房企。在自己操盘的项目中有“少数股东权益”的同时，自己也有大量的“少数股东权益”在别人操盘的项目之中。譬如华发，按亿翰智库的统计：全口径销售了528亿，权益销售货值397亿，两者差距在131亿。但实际差距呢？譬如，华润主导的静安府部分、泰禾主导的苏州院子、万科主导的大量观贤别墅，等等，华发的权益销售货值永远是空缺的！个人估计，今年华发在别人操...
老股民新网友：
炒股别当韭菜
王若谷：
销售额的增长是和业绩的增长成正比例关系的！尽管可能有一点滞后，不过顺延而已！我根据前6月的销售额和前9月的销售额计算半年报和前三季度的业绩，都是十分准确的！我计算半年报业绩将在0.62--0.63元，结果0.64元；我计算前三季度业绩将在0.88--0.92元，结果0.77元"好像有一点出入？据网友揭露，前三季度因为不需要审计，公司隐藏了至少0.10--0.15元的利润。
半边文人：
这个当然。：）））
但是，能够算清楚的，为什么非要“毛估估”呢？
譬如，今年年底，华发交楼的主要就那么5、6个项目，利润多少，算算就清楚了。呵呵！！！
老股民新网友：
炒股别当韭菜
半边文人：
财务报表，公司有一些自由裁量权。很多公司的业绩预增，都快接锅了，其业绩预报往往还是一个大包围圈呢，何况我们！！！
我等散户预测公司业绩，在正负10%以内，都是非常NB\准确的了，没必要吹毛求疵！：）
老股民新网友：
炒股别当韭菜
老股民新网友：
炒股别当韭菜
大湾区：
什么都不差，就是差几个涨停，但它就是不涨反跌！你们吹什么算准不准的！
半边文人：
呵呵，“白天不懂夜的黑”哦：）
半边文人：
以华发为短线标的，就是“老鼠舔猫什么的”""找死！：）））））））））））
老股民新网友：
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老股民新网友：
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老股民新网友：
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爱国者的容颜：
为何说已经基本锁定了2018年业绩在1.5，看三季报就可以三季报营业收入结算了才131亿。按照今年的销售收入状况非常理想接近580亿，那么结算的营业收入270-300亿完全合理（报表应该会考虑后期明年的状况）那么今年收益就至少1.5元，至于明年即便完成500亿的销售收入结算的营业收入也可以达到400亿。其实华发的投资收益以后同样会开花结果（华发商都等拿去固定资产的商业地产的投资收益，华发已经形成商业地产与住宅地产协同发展的格局就好似成功的华润地产。况且华发还参股文教传媒等近乎集团公司的大部分核心资产。华发可持续发展的企业文化是华发可持续发展的要素。华发股份的房地产是华发集团的主业与核心资产，华发集团手中与房地产关联的优质的核心资产当下已经不亚于华发股份。2007年时华发集团的净资产大部分就是华发股份的资产！应该将包括酒店会展等于房地产关联的资产浓缩后注入华发股份才更具有科学性。横琴岛还有一块不容忽视的地块那就是现在被占用的那数余个展示厅，未来拆除是必然的。那块地至少也值数百亿。华发股份华发股份上市至今融资近七八十亿为华发集团可持续发展提供充足的动力源。希望作为华发的投资者能够分享到一杯羹。也应该坚信国企华发在当下以李光宁为代表的优秀的运营团队的努力下一定能够做实做强做精更好的回报社会回报投资者吧。
为何说已经基本锁定了2018年业绩在1.5，看三季报就可以三季报营业收入结算了才131亿。按照今年的销售收入状况非常理想接近580亿，那么结算的营业收入270-300亿完全合理（报表应该会考虑后期明年的状况）那么今年收益就至少1.5元，至于明年即便完成500亿的销售收入结算的营业收入也可以达到400亿。其实华发的投资收益以后同样会开花结果（华发商都等拿去固定资产的商业地产的投资收益，华发已经形成商业地产与住宅地产协同发展的格局就好似成功的华润地产。况且华发还参股文教传媒等近乎集团公司的大部分核心资产。华发可持续发展的企业文化是华发可持续发展的要素。华发股份的房地产是华发集团的主业与核心资产，华...
老股民新网友：
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