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华侨城A(000069)华侨城拟10.42亿元转让成都地润置业51%股权
来源：中国网地产 作者：马习习 编辑：东方财富网
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骑牛投资：
实习生吃饱了没事干？ 一次买卖用得着反复强调截至目前，华侨城预披露出售的15项资产中，除了6月撤回出售的深圳康桥置业投资有限公司30%股权外，其他14项预披露或正在出售的资产多数发布在9月和10月。14个项目中，和房地产有关的项目11项，其中位于一二线城市项目9项，4项位于成都，3项位于上海，2项位于华侨城总部深圳。此外，泰州和海南各有1项。这一轮华侨城出售的资产中，成都共有4项，分别为成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权和成都地润置业发展有限公司51%股权。前两家文旅开发公司为华侨城安仁古镇项目公司中的一部分，今年1月9日，成都安仁华侨城以2.02亿元价格获取安仁两幅共计163亩土地，两幅土地用途为住宅及配套商业，安仁镇隶属于成都市大邑县。成都地润置业开发的洛带博客小镇项目为华侨城洛带古镇项目一部分，该公司原为台湾企业景富投资旗下项目，今年1月，股东变更为成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司。6月，华侨城在洛带古镇附近还拿下107.6亩土地。上海出售的3项资产，除了与华润合作开发的天目社区项目外，10月，华侨城还预披露了出售上海万锦置业发展有限公司100%股权和上海华侨城中意文化广场二期项目的消息，三个项目净资产接近30亿元。以天目社区项目为例，华侨城在项目公司上海华合房地产持股50%，本次挂牌出售，意味着华侨城彻底退出项目开发。天目社区项目拿地成本为69.32亿元，包括2.45万平方米的住宅、3.65万平方米商业及12.14万平方米的办公。天目社区项目位于上海苏州河区域，有一定稀缺性，但由于上海商住限购，显然去化周期较为漫长。截至9月底，上海华合地产净资产为14.95亿元，负债23.28亿元。类似的还有上海华侨城中意文化广场二期资产包，该资产同样为商住用地，主要由土地及部分在建工程组成，建筑面积为13.03万平方米，转让底价为12.37亿元，交易时间截至11月2日。上海的另一个资产包为万锦置业名下合利坊旧区改造项目。据上海市普陀区房管局文件信息，该项目共需要拆迁799户居民，由于市场房价上涨较快，目前还有60余户居民没有有搬迁，拆迁许可证截至2019年2月28日。位于深圳的两个项目同样为旧改项目，其中深圳万霖投资有限公司为龙岗区坂田大贸工业区旧改实施主体，该项目获取时间为2017年5月，开发建设用地面积11847.1平方米，计容面积为6.99万平方米。深圳市协豪房地产开发有限公司同样为旧改项目，2015年华侨城以28亿元价格从花伴里手中收购恒祥基51%股权，并更名为华侨城城市更新，作为华侨城旗下旧改平台，协豪地产为华侨城城市更新子公司。
实习生吃饱了没事干？ 一次买卖用得着反复强调
截至目前，华侨城预披露出售的15项资产中，除了6月撤回出售的深圳康桥置业投资有限公司30%股权外，其他14项预披露或正在出售的资产多数发布在9月和10月。
14个项目中，和房地产有关的项目11项，其中位于一二线城市项目9项，4项位于成都，3项位于上海，2项位于华侨城总部深圳。此外，泰州和海南各有1项。
这一轮华侨城出售的资产中，成都共有4项，分别为成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权和成都地润置业发展有限公司51%股权。
前两家文旅开发公...
骑牛投资：
被出售的项目中，第一类为拆迁难度较大的旧改项目，包括上海的1个项目和深圳的2个项目，这些项目虽然前景可观，但变现周期较长。
第二类为去化周期较长的项目，无论是因为限购政策导致去化较慢的上海商住项目和海南项目，还是本身区位并不理想的安仁、泰州等项目，被出售同样是因为周转较慢。
第三类为资产本身盈利不强或者规模较小，且与华侨城主业关联性不强的产业，比如目前正在增资的英大证券、净资产只有655万元的深圳华侨城消防安装工程有限公司以及陷入亏损的华力包装。
骑牛投资：
成都地润置业是成立于2008年，华侨城今年一月份从台湾企业手上买来的，6月份以公司名义再拿了一百亩土地，增值后打包再出售，这是超级短平快投资项目
小编是天下文章胡乱抄，把公司注册日期抄错了