网友提问：
华发股份(600325)房地产行业是否还有未来？
每当谈及一个公司，首先要先关注一下这个公司所处的行业，整个行业不行的情况下，单个公司想拥有好的业绩也不容易。 18年对于房地产行业是风起云涌的一年，这一年里面，房产条例持续收紧，让大家感觉房地产的寒冬来了，一片一片的土地流拍，还有不少地产公司关门大吉。房地产行业不行了的情绪弥漫在了大众的眼睛里，房价微跌被大肆宣传，在万科大喊“活下去”的时候，大家更是认定目前的房地产公司生存艰难无比。 但是，真的是这样么，我们需要用我们的眼睛，去看穿表象，发现本质。我们看看大喊“活下去”的万科的情况，万科1-11月销售金额5400亿，比17年全年的都多，而拿地货值超过6000亿。是的，万科不拿地就活不下去了，因为万科储备货值只有9100亿，不拿地不够卖了。万科是高周转公司，必须靠不停拿地运转，好吧，万科是特例，那让我们再把视线看看其他龙头公司，你会惊人的发现，龙头们今年都大幅度的拿地，即使货值储备很高
网友回复
半边文人：
嗯，赞同。
且不说房地产业还有“白银十年”，就是这个房地产整个产业崩溃了，只要华发还能每年保持50%的增长，华发就是“朝阳股票”，就是万里挑一的价值投资好标的! 还会“风景这边独好”！
半边文人：
呵呵，最缺地的居然是华润。入股华发哦。华发地多！）））
半边文人：
缺地排行：1、华润，2、万科，3、碧桂园：）））））））两年不拿地，就难以为继！
而华发，底子厚哦！：）
半边文人：
华发的这个底子，还没有考虑华发的旧城改造项目。考虑那个就更了不得。：）））））））
目前，按400万平方米旧城改造可建面积计算，华发的土地储备货值就可增加1000亿。其实，华发参与的旧城改造，可建面积何止400万平方米？
半边文人：
按现在的统计，华发12月二级市场单月新增土地货值应该就在近300亿（按目前销售均价），全年新增应该在近500亿货值了吧：）
派大星蓝：
所以华润着急，拿了将近3000亿的地
派大星蓝：
前几个月华发没拿地，12月着急了，一下拿了很多，而且12月地价最低啊，华发地多，不着急，能等到便宜的时候
半边文人：
嗯，赞成。这个，主要是底子厚，不是急了。是在等待机会捡便宜。华发一贯这么干。
非常好的是，华发最近的三块地，都在成熟地段。从2020年起，就这北京、武汉、珠海华发四季3块地，每年合计都能贡献60-80亿的销售量！：）
半边文人：
估计，为提高后几年的销售额，年前年后，华发还会在珠 海区域之外花50来亿拿地。全年拿地金额会在200亿左右。
派大星蓝：
有人担心行业不行了，卖不出去，所以从行业角度分析一下，有人担心负债太高了。其实人们都是风险偏好的，这是正常的，所以把风险剖开来看，看看到底有没有风险
派大星蓝：
其实国家房地产调控的目的基本已经达到了，国家房地产调控的本质目的不是真的限购，是通过限购等的方式，将不达标的房产公司剔除 出市场，剩下优质的开发商。这样才能让市场规范合理，回到正常的轨道上。因为劣质开发商开发的房屋，基本十几年就很破旧了，大幅增加了空置率，造成了城市资源的浪费。
股友1Bsi5Q：
没错 房地产的调控目的已经基本实现了 那么指望暴跌的是不成熟的想法 国家想的是平稳发展 防止大起大落 同时保证地产支柱的作用
派大星蓝：
两级分化，品牌地产，核心区，溢价更高，小开发商的房子，物业不好的，也许下跌。房价总趋势，平稳