网友提问：
罗牛山(000735)我国非农建设用地将不再必须国有。文化高的解读一下
我国非农建设用地将不再“必须国有”。文化高的解读一下
网友回复
Good天涯：
非农建设用地将不再“必须国有”如何去理解， A股哪些公司最受益，下面来简单谈谈。先了解两个概念：国有土地、集体土地。城市的土地属于国家所有，叫做国有土地；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，这叫做集体土地。
官方的话太绕，用大白话可以这么说：比如A公司要在某个城市建一个大型工厂，建设工厂的地有两种来源方式，一个是国有土地，另外一个是集体土地，假如要用集体土地，那么国家先把它征收过来，转变成国有土地之后，再对外出让，公司通过投标获得土地使用权之后就可以开始建工厂了。假如非农建设用地将不再“必须国有”，A公司直接向集体土地所有权人拿地就行了，就不用再经历集体土地变为国有土地，国有土地再出让给A公司这道程序。当然这将会降低政府的土地收益，农民与农村集体将会从中得到更多的实惠。
但不用高兴的太早，集体土地直接入市有三大前提：一是要符合规划，即土地利用总体规划；二是要用途管制，即只有规划确定的工业、商业等经营性用途才行；三是要依法取得，是经依法登记的集体建设用地。这里重点谈第二条，集体经营性建设用地只能用于“工业、商业”等经营用途，注意不包含住宅（租赁住房除外），什么意思呢，也就是说只能用来建工厂、修桥铺路等，不能用来盖房子，不能搞房地产，开发商品房子的地必须要通过政府公开竞标，土地是地方政府财政主要来源，这一规定利于保护地方政府的财政命根子，当然伤害的是普通老百姓。假如集体土地可以用来盖商品房，廉价土地供给大幅度增加，房价还会一往无前吗？为了控房价，近一两年国家部分城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，目前只限于租赁住房，不包括商品住房，租赁住房规模总体偏小，对房价的抑制作用不明显，若能放开商品住房土地来源，那么对房价的打压是致命的，或引发房地产行业地震。
非农建设用地将不再“必须国有”对二级市场哪些板块和个股影响最大呢，当然是拥有大量土地储备的上市公司，现在法律允许你的土地可以“入市”了，土地价值增加利于提升公司的估值。
非农建设用地将不再“必须国有”如何去理解， A股哪些公司最受益，下面来简单谈谈。先了解两个概念：国有土地、集体土地。城市的土地属于国家所有，叫做国有土地；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，这叫做集体土地。
官方的话太绕，用大白话可以这么说：比如A公司要在某个城市建一个大型工厂，建设工厂的地有两种来源方式，一个是国有土地，另外一个是集体土地，假如要用集体土地，那么国家先把它征收过来，转变成国有土地之后，再对外出让，公司通过投标获得土地使用权之后就可以开始建工厂了。假如非农建设用地将不再“必须国有”，A公司直接向集体土地所有...
力挽狂澜lsz：
有土地资源的上市公司厉害了
追寻大资金：
不用多想，对地多的上市公司就是大利好！
追寻大资金：
不用多想，对地多的上市公司就是大利好！
直言不讳ok：
拥有大量土地发大财啦！明天涨停板见！
宇宙第一无敌元帅：
照这么说应该会利好吧，希望如此，反正明天就看到影响了，是涨是跌
力挽狂澜lsz：
有土地资源的上市公司厉害了
马达加丝瓜：
罗牛主业为农业，拥有的土地应为农业用地，动不得。
网事如疯5：
就算是农用地也不得了，现在只要是在开发区的地都是牛逼的
楼台ff9736：
以往是地方政府征收土地再挂牌拍卖土地使用权，地方政府依靠卖地增加数百亿的财政收入，过去几十年都是这种模式，间接促成了房价地价的上涨。
现在这政策是想要让地方政府不再当这个中间商获取差价，让地方政府摆脱土地财政，想出别的财政路子。这政策只是涉及的建设用地使用权，土地的所有权以及用途规划权还都在政府手中，而且特别说明的农业用地不在这范围内。
过去现在对农业用地的监控都是一向很严的，毕竟是涉及人们衣食住行吃饱饭的大问题，历史上王朝更替天下崩乱，主要问题就在于农业土地兼并失地流民四起，这是历史教训
一年二十板哥：
简单的说原来的集体土地，比如自留地，农耕地可以直接上市交易，不再需要国土局收储三通一平后挂牌出让！当然也不是说集体土地你想卖就卖的！需要符合规划，但是无论如何都是利好手握大量土地的上市公司，特别是集体土地使用权，因为没有中间商收差价了
马达加丝瓜：
农业用地转建设用地，估要中央批准，地方无资格吧。
Good天涯：
非农建设用地将不再“必须国有”如何去理解， A股哪些公司最受益，下面来简单谈谈。先了解两个概念：国有土地、集体土地。城市的土地属于国家所有，叫做国有土地；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，这叫做集体土地。
官方的话太绕，用大白话可以这么说：比如A公司要在某个城市建一个大型工厂，建设工厂的地有两种来源方式，一个是国有土地，另外一个是集体土地，假如要用集体土地，那么国家先把它征收过来，转变成国有土地之后，再对外出让，公司通过投标获得土地使用权之后就可以开始建工厂了。假如非农建设用地将不再“必须国有”，A公司直接向集体土地所有权人拿地就行了，就不用再经历集体土地变为国有土地，国有土地再出让给A公司这道程序。当然这将会降低政府的土地收益，农民与农村集体将会从中得到更多的实惠。
但不用高兴的太早，集体土地直接入市有三大前提：一是要符合规划，即土地利用总体规划；二是要用途管制，即只有规划确定的工业、商业等经营性用途才行；三是要依法取得，是经依法登记的集体建设用地。这里重点谈第二条，集体经营性建设用地只能用于“工业、商业”等经营用途，注意不包含住宅（租赁住房除外），什么意思呢，也就是说只能用来建工厂、修桥铺路等，不能用来盖房子，不能搞房地产，开发商品房子的地必须要通过政府公开竞标，土地是地方政府财政主要来源，这一规定利于保护地方政府的财政命根子，当然伤害的是普通老百姓。假如集体土地可以用来盖商品房，廉价土地供给大幅度增加，房价还会一往无前吗？为了控房价，近一两年国家部分城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，目前只限于租赁住房，不包括商品住房，租赁住房规模总体偏小，对房价的抑制作用不明显，若能放开商品住房土地来源，那么对房价的打压是致命的，或引发房地产行业地震。
非农建设用地将不再“必须国有”对二级市场哪些板块和个股影响最大呢，当然是拥有大量土地储备的上市公司，现在法律允许你的土地可以“入市”了，土地价值增加利于提升公司的估值。
非农建设用地将不再“必须国有”如何去理解， A股哪些公司最受益，下面来简单谈谈。先了解两个概念：国有土地、集体土地。城市的土地属于国家所有，叫做国有土地；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，这叫做集体土地。
官方的话太绕，用大白话可以这么说：比如A公司要在某个城市建一个大型工厂，建设工厂的地有两种来源方式，一个是国有土地，另外一个是集体土地，假如要用集体土地，那么国家先把它征收过来，转变成国有土地之后，再对外出让，公司通过投标获得土地使用权之后就可以开始建工厂了。假如非农建设用地将不再“必须国有”，A公司直接向集体土地所有...
小姐姐骑马吗：
别忘了多规合一的政策，大量的农业用地都可以变。
百灵98：
明白人，有道理！
浩宇宇0678：
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