网友提问：
华发股份(600325)傻空别太兴奋！
什么都不用说，房地产立法是不是利空，就看房企是否继续拿地。房企的经营者、管理层的智商、财商总比你们（大多数人）高吧？如果是利空，那么房企不会继续拿地了（最起码暂缓拿地）。但有一个问题，房企不继续拿地或暂缓拿地，那ZF的财政收人怎么办？在经济下行压力未减、在减税降费的大背景下，再少了土地出让收人，ZF靠什么来支撑运转？？？！！！
网友回复
东海人101：
有道理
guhaidaoliezhe：
既然要征税，那么税基越大（房子越多），税收越多。ZF希望老百姓是买房还是不买房呢？
鑫欣向荣666：
房产税是向房东征收，又不是向房企征收
沐河东角：
主要针对购房者有冲击，当然不是利好啊！看股市的反应吧，中国股民情绪化严重，就像贸易战！
guhaidaoliezhe：
傻空们把房地产税跟房产税“混为一想”。房地产税法是整个房地产领域的税收法规，他包括土地交易环节，房产交易环节，房产持有环节等。
雾的旗帜：
可以肯定地说，房产税绝不会构成真正的利空，因为那是政策制定者必须要避免的情形。只要能够出台，就不会对房地产构成利空。
但这个消息对房地产股票周一的走势会有明显影响，如果跌幅较大，应该是买入机会！
鑫欣向荣666：
我更觉得是华发高管的人品有问题
guhaidaoliezhe：
不管征不征税，对刚需自住的没有任何影响，要交税了难道就不买房了？都租房那房源呢？再说，对持有环节征税，那对土地交易环节，房产交易环节的税收必然要做出调整。不然的话，老百姓的税负加重，与当前的个税调整和减税降费背道而驰了。
所谓的影响仅对多套房，但现在仅是立法阶段，几年后开征？怎么个征法都不知道，人家有必要恐慌吗？
fjy197：
炒股别当韭菜
guhaidaoliezhe：
一些砖家说中国的空置率有多高，那为什么去年多个城市的房租暴涨呢？
租赁市场的租金也是由供求关系决定的，租金暴涨，主要原因肯定是出租房源供不应求。有人或许会说，有些拥有多套房的宁可空着不出租，实际上这种情况除了极少数富翁之外是不存在的。一般有两三套房的家庭还没有富裕到不出租余房，放弃租金收人的地步。绝大多数多套房家庭都将余房用来收租的。
遥远的塞纳河88：
言之有理
遥远的塞纳河88：
房东不买房子了，房企不就嗝屁朝凉了！都是一个链条上的，一荣俱荣一损俱损！
遥远的塞纳河88：
不是人品有问题，而是这些高管有她们的利益诉求！是什么？我们现在不得而知！
遥远的塞纳河88：
中国的房地产，谁敢让它爆跌？知道可能的后果吗？还盼着暴跌？不知道站在什么位置看事情
沐河东角：
链条紧了，市场会遇冷，买卖会减少，肯定影响到房地产企业，现在人才房，廉租房，公租房都是政府主导，直接切了部分市场蛋糕，房产税一出，说没影响，自欺欺人罢了！
guhaidaoliezhe：
中国的房地产已与中国的金融绑在一起，房地产的任何风吹草动都会波及金融安全。ZF今年一再强调“稳地价”“稳房价”“稳预期”（三稳是不想地价、房价大涨）。妄想着房价大跌，房企衰落是白日做梦。
沐河东角：
房产税的出台就是为了弥补地方财政收入不足的困境，对购商品房人士征税，房产曾经被赋予的财富储存功能就会弱化，房价也许不会跌，但房企销售一定受影响。万科活下去的口号不是作秀，许多大房企加快销售，加快转型步伐，确实是有危机感所迫！当然就此说房地产倒下，那是危然耸听，房地产牵涉的面非常广，以后只会强者恒强，精中求精，华发，集众多利好于一身，就看其造化了！
鑫欣向荣666：
我在的上海2012年就试点房产税了，房子依然照抢不误、房价依旧照涨不误
沐河东角：
我非常赞同文人，股海，派大，雾旗帜等人对华发基本面的挖掘分析，也相信华发会做强做大，认同买华发股票安全系数高，但还是要耳听四方眼观六面，毕竟钱是自己的，买股票的目的是为了赚钱，自己定好自己的位，这很重要，这一点，我欣赏塞纳河兄弟！
guhaidaoliezhe：
“房产税的出台就是为了弥补地方财政收入不足的困境”？难道ZF既收取巨额的土地出让金，又收房产税吗？
房地产税立法是为若干年后做打算。房产税全面开征时，就是中国城镇化基本完成时。那时，房产税用以弥补土地出让金减少。
当前，中国的常住人口城镇化率才60%不到，户籍人口城镇化率才40%，中国城镇化进程快速推进时段起码还有十年。也就是土地大卖特卖还可持续十年。
“对于房企而言，终极的竞争还是要落在土地储备的竞争上。向来有逆周期抄底土地市场传统的万科，在高喊活下去的同时，却在拿地布局上突然加快节奏，这是否预示着市场风向的转变呢？”难道万科活下去的口号不是作秀吗？
guhaidaoliezhe：
不过，张大伟认为，房地产税是综合概念，只是工具，并不是万能的，房地产税只是包括了存量交易等房地产多环节的综合概念，未来影响到底如何，还是要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。
guhaidaoliezhe：
杨红旭也认为，去年8月开始房地产市场下拐，楼市低迷期不宜于出立房地产税，估计今年难以完成房地产税立法。
张大伟也认为，稳步推进下的房产税还需要一定时间，立法过程较长，目前在积极准备草案阶段，3年内出台执行落地可能性不大，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
严跃进指出，从立法层面看，至少要走5个核心环节：第一，立项和立法人员确立，即组织架构需要搭建。第二，调查研究，不排除包括上海和重庆会成为重点调研的对象，同时针对近期类似公摊面积等热点问题也会纳入到调研之中，另外也包括国际历史经验的研究。第三，发布征求意见稿，估计这个征求意见稿至少需要一年的时间，会比别的法律更为谨慎。第四，审查，即对房地产税开征以后的市场影响进行评估，要结合类似物权法等概念进行。第五，发布，这个过程预计要到2022年以后才会出现，即这几年还会在立法的基础工作上开展。
股友RLTkxb：
说的实在，虽然房地产税将来必定要开展，但是为什么草案难度大，就是各方利益，特别地方政府，地方政府现在所有的福利，城市建设美化，资金大部分都是卖地来然后收交易税
guhaidaoliezhe：
本人所在二线城市，新房均价三万左右（核心区4-5万），高层住宅（15层-30层）建安成本约2800元/平米（有些工程在路边竖着大标牌，上面标注总建面、工程总造价，由此可计算出每平米造价），楼面地价一般占房价的35%，地价加造价每平米约13000元，房企净利润一般10%。可以看出，三万房价中有14000元是各种税、费。
房地产的最大老板是谁知道了吗？房企充其量只能算三老板。世界上有自己把自己搞死的案例吗？
一片柳絮：
房产税迟迟不出，因为最多房产的人还在摸石头！
guhaidaoliezhe：
3月广州开发商要"抢收" 近期不少楼盘出现热销
2019-03-09 09:09:02 来源: 羊城晚报(广州) 举报
3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销
楼市有回暖迹象
3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销3月广州开发商要抢收 近期不少楼盘出现热销
近两周，不少楼盘都出现热销
风头趸
文/图 羊城晚报记者 詹青
春天播种，秋天收成，这是农时的规律。不过，对于房企来说，只要天时对了，就要赶紧“收割”。眼下似乎正是房地产的收成时节！3月份的广州楼市，供应量明显加大。开发商意欲何为？
A
若隐若现、如真似幻的小阳春
最近市场有点诡异，若隐若现、如真似幻的小阳春行情正在出现，尤其是一线中心城市。
先是深圳楼市，被最低价都超过2000万元/套的华润深圳湾瑞府 “炸开了锅”；接下来，北京、南京等地出现豪宅推盘成交靓丽的炒作；再回到广州，近两周，更是不断出现楼盘热销、排队购房的新闻。
guhaidaoliezhe：
珠海2.25-3.3商品房网签成交915套 住宅694套
2019年03月08日 15:14
来源：凤凰网房产珠海站
凤凰网房产珠海站3月8日讯 据合富研究院(珠海)网签监测数据显示，2月25日-3月3日珠海商品房网签成交915套，环比上涨15%；网签面积共79077，环比上涨17%；住宅网签方面，珠海上周住宅网签694套，环比上涨19%；面积约71948，环比上涨15%；
住宅网签排名前十项目分别是：
海伦堡香海里（104套）、时代倾城双生花（92套）、碧桂园华发滨海天际（59套）、华发又一城（32套）、佳兆业御金山（31套）、世荣作品壹号（18套）、平沙九号（17套）、佳兆业君汇上品（17套）、华发峰尚（17套）、九洲绿城翠湖香山（14套）
guhaidaoliezhe：
多家银行下调房贷上浮比例 杭州楼市要回暖吗？
2019-03-09 10:43:09 来源: 每经网(上海)
近日，《每日经济新闻》记者获悉，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。
作为2022亚运会举办地，杭州自去年4月实行摇号购房政策以来，楼市逐渐降温。而进入2019年，杭州也在为楼市“松绑”。部分银行房贷利率上浮比例的下调，会刺激杭州楼市“触底反弹”吗？
首套房贷利率最低仅上浮至5%
“我们现在新房首套房贷款利率上浮5%，二套房目前上浮10%，二手房上浮标准跟新房一样。”汇丰银行杭州武林支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者，“这个比例下调蛮久了，去年下调的。”
而在放宽周期方面，该信贷经理明确向记者表示“正常的话需要一周”，但他同时强调，必须是主城区2000年以后建好的房子，贷款人需要有正当工作，我们不作私营业主的贷款申请，月收入超过月供的2倍，“信用不太差的一般都能通过。”
值得注意的是，不仅是汇丰银行调整了房贷上浮比例，交通银行也对上浮比例进行了调整。
“我们现在首套房贷利率为基准利率上浮10%，二套房上浮10%起，二套房具体上浮多少，主要还是看贷款人的个人流水、负债和征信情况。”交通银行杭州九堡支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者，“目前二手房首套上浮8%，二套房上浮10%。”
《每日经济新闻》记者注意到，自2017年下半年开始，杭州逐渐取消首套房贷利率9折的优惠，房贷利率开始上浮。到2018年初，首套房贷利率上浮15%～20%已成为常态。
房贷上浮比例的下调，购房人最直观的感受就是还款压力减轻。
以贷款200万元、分20年还为例，在基准利率和等额本息还款情况下，本息合计约314万元，每月还款约13100元。以基准上浮20%即5.88%的利率计算，在等额本息还款方式下，本息合计约341万元，月供约14200元。而若以基准上浮5%即5.24%的利率计算，本息合计323万元，月供约13466元，较上浮20%情况下总利息减少18万元，月供低近740元。
多家银行下调房贷上浮比例 杭州楼市要回暖吗？
2019-03-09 10:43:09 来源: 每经网(上海)
近日，《每日经济新闻》记者获悉，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。
作为2022亚运会举办地，杭州自去年4月实行摇号购房政策以来，楼市逐渐降温。而进入2019年，杭州也在为楼市“松绑”。部分银行房贷利率上浮比例的下调，会刺激杭州楼市“触底反弹”吗？
首套房贷利率最低仅上浮至5%
“我们现在新房首套房贷款利率上浮5%，二套房目前上浮10%，二手房上浮标准跟新房一样。”汇丰银行杭州武林支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者，“这个比例下调蛮久了...
guhaidaoliezhe：
房贷上浮比例的下调，购房人最直观的感受就是还款压力减轻。
以贷款200万元、分20年还为例，在基准利率和等额本息还款情况下，本息合计约314万元，每月还款约13100元。以基准上浮20%即5.88%的利率计算，在等额本息还款方式下，本息合计约341万元，月供约14200元。而若以基准上浮5%即5.24%的利率计算，本息合计323万元，月供约13466元，较上浮20%情况下总利息减少18万元，月供低近740元。
guhaidaoliezhe：
中国社科院经济所研究员汪丽娜则认为，
很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。
日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。