网友提问：
福星股份(000926)今天 01:17 东方财富Android版 股票大家都希望赚钱，谁也不想亏本。如
今天 01:17 东方财富Android版股票大家都希望赚钱，谁也不想亏本。如果你手中还有福星股份，肯定是希望以后涨的越多越好。大部分股民都希望听到利好消息，如果像我一样把一些真实的情况说出来，对股价的预期不怎地，马上就有一些激进分子围而攻之，什么词语都用的出来，好像股价是我们股民的口才可以决定的。我觉得这少数几个股友有点幼稚。今晚不忙，给大家分析一下福星后面买入几块地的真实状况，以供大家参考。2017年上半年，分别新置土地有余姚的山语江院，宜昌的金色华府，成都的青城府和凤凰谷，还有西安的美术城。除了凤凰谷之外，其它3个楼盘都已开售。根据目前的销售情况分析，几个楼盘就如难兄难弟，半斤八两不差上下。如果能够按照现在预定的价格顺利销售完毕的话，基本能收回投入的成本，而财务成本和税收都是要褔星自己掏腰包了。上述四个楼盘的总投资大约87亿，按照已售情况最乐观的估计总销售也只能达87亿。平均三年的投
网友回复
txh88311：
那楼主我问你发这个贴的目的是什么？既然这么差，当然你也肯定不会买。我知道你是雷锋，你花那么多时间研究，叫大家也不要买福星这个雷，有钱还是去抄底买两康。你这个sb
股友McbQMj：
山语江院13000，青城府12000，金色华府8000，西安美术虽已开盘但几乎没有成交，凤凰谷以后开盘的情况和美术城可有一比。山语江院和金色华府位置相对理想，明年应该可以卖完吧
yazyaz：
情况属实，几年白忙活，亏损10个亿。看来，福星只能老老实实待在武汉。
txh88311：
那楼主我问你发这个贴的目的是什么？既然这么差，当然你也肯定不会买。我知道你是雷锋，你花那么多时间研究，叫大家也不要买福星这个雷，有钱还是去抄底买两康。你这个sb
txh88311：
你这个表格，我都懒得评论，我劝你赶紧滚。不过，我还是要感激你，能让我买到这么便宜的票。我希望傻庄继续打压，把我套牢在7.5高位并且让我割肉离场。
福星肿是我：
看不好就走，为什么还浪费时间研究它呢？您这么会研究那你一定是亿万富翁了吧
yazyaz：
山语江院不会亏，金色华府亏损有点大。其它或许能保本。
股友McbQMj：
山语江院肯定亏，道每平卖价13000。每平投入12700（10.98亿除8.67万平），加上利息和税费2500元，这个项目也要亏2个亿
股友McbQMj：
呵呵，福星吧有一小数激进分子，他们只允许吧里说赞美之辞，这种人听不得不同意见最容易受骗上当
WGL123123：
地块
编号
地块位置
土地面积
（平方米）
容积率
土地用途
出让
年限
起始价
成交价
总价
（万元）
溢价率（%）
受让单位
地价
(万元/亩)
楼板价
(元/平方米)
地价
(万元/亩）
楼板价
(元/平方米)
2017-137
金舜西路南侧、兴诚路东侧地块
29042
(折43.56亩)
1.0-1.5
商住
住宅70
商业40
360
3600
599
5987
26082.68
66.3
宁波福星惠誉房地产有限公司（余姚福乾置业有限公司）
2017-138
北环西路北侧、兴诚路西侧地块
39053
(折58.59亩）
1.0-1.1
住宅
住宅70
370
5045
577
7861
33779.97
55.8
宁波福星惠誉房地产有限公司（余姚福乾置业有限公
WGL123123：
会亏吗
股友McbQMj：
这个表格是福星的年报，我可没能力编制
王者信达：
福星的存量升值与增量比例多少？就算这点增量有点小亏也正常，去看看其他大规模布局的地产股，福星算是保守的了，你再看看福星的股价，PB，PE，你如果真不看好福星，劝你早点离场，别一会说的好的不得了，一会又断章取义说的坏的不得了，看来你正是心术不正之人，或者
乌入股场：
小丑，江院平均楼面价6900，售价13000，能亏嘛？造谣也不经大脑
yazyaz：
山语江院不会亏，现在每平卖价13000，是高层，楼板价5800元，二期是别墅，每平至少卖价15000元，楼板价7800元.怎么可能亏.
一瞇阳光：
这个价一般会亏的，一般情况下楼价是楼面价的两到三倍。
WGL123123：
一，2018年1月24日才拍下这块地。现就在热销，你估计要三年才卖完，市中心优质地段啊，二，权益70%'不是100%。三10.98亿是包含那些费用，你打电话问过了吗。四车位等情况你了解了么，是不是收入，五楼板价5987到7861，买13000，会亏2亿？
这楼盘是福星的一块试验田，快速拿地，快速开发，快速交房，赚多少只有福星知道。亏不至于。
yazyaz：
金色华府亏损有点大。位置相对理想，低价销售后年应该可以卖完，销售保本，损失利息后税费。这楼盘楼板价有点高。管理层拿地时脑子一点发热。
股友Cg0EFI：
金色华府楼面价4900元每平方，8000元起，要是能卖到9000元就能保本
股友Cg0EFI：
楼面价4900元，8000元起，要是均价九千可能能保本，八千多估计小亏！山语有正常利润率！美术城楼面价才3000多，不会亏，就是不知道容不容易销售出去，好卖的话利润率不错。青城华府和凤凰谷楼面地价不知道多少？都江堰项目估计不好卖！赤峰地块不知道怎样？福星股份最大问题是持有物业多，占用了大量资金。资金成本高，要是碧桂园，3000的楼面价，快周转，精装八千多点能有正常利润率。
股友Cg0EFI：
楼面价4900元，8000元起，要是均价九千可能能保本，八千多估计小亏！山语有正常利润率！美术城楼面价才3000多，不会亏，就是不知道容不容易销售出去，好卖的话利润率不错。青城华府和凤凰谷楼面地价不知道多少？都江堰项目估计不好卖！赤峰地块不知道怎样？福星股份最大问题是持有物业多，占用了大量资金。资金成本高，要是碧桂园，3000的楼面价，快周转，精装八千多点能有正常利润率。
股友Cg0EFI：
不是多少倍算的，建筑成本相对固定。
agjd：
你又不买 亏和你有毛关系 你那么上心 估计不怀好意
agjd：
踏空了想低价买回 天天研究个屁 买就行了 这个价能亏到哪里 真是个蠢货
股友McbQMj：
总投入要10.98亿，建筑面积才8.67万平方，每平方的土地加建筑成本已经接近13000了，这还要再算吗
股友McbQMj：
你的楼盘价还要加建筑成本呀，因为山语江院是高档楼盘，肯定要4000多呀
agjd：
这个家伙没有说过一句好 你卖了就这样 你是人吗
股友McbQMj：
你说了算还是灾星说了算？
股友McbQMj：
灾星年报写的很明白，山语江院总投入共10.98亿，建筑面积共8.67万平方，现在市场价卖13000还是有点难度。请问这些专家还有钱赚吗？还要2个亿的利息和税费你掏钱吗？真的无知的可笑。好笑福星的会计师是你当的。
股友McbQMj：
有时间好好去分析年报，不然真的让人笑掉大牙的
乌入股场：
投资估算肯定包括利息和税金等所有费用，小丑要么是揣着明白装糊涂，要么是真不懂