网友提问：
华发股份(600325)用实力来告诉你们利润怎么测算的，半癫文人就是屁都不懂的弟弟
用实力来告诉你们利润怎么测算的，半癫文人就是屁都不懂的弟弟
网友回复
新价值投机思路：
后三个季度结算的项目有17个
1，珠海华发首府三期（悦天地）
2，珠海横琴华发广场，60%权益
3，珠海华发绿洋湾
4，珠海华发国际海岸花园
5，珠海华发蔚蓝公馆，60%权益
7，珠海华发又一城
8，珠海华发金湾国际商务中心
9，中山华发观山水（别墅区）
10，广州华发中央公园
11，武汉华发外滩首府
12，武汉华发未来芸
13，威海华发九龙湾三期
14，南宁国宾一号
15，上海华发公馆
16，上海静安府
17，苏州姑苏院子
除开静安府（东区体现为投资收益，西区是否有结算不确定）之外的16个项目，总收入236亿，总成本166亿，毛利70亿
新价值投机思路：
营业税金及附加19亿，销售费12.8亿，管理费12.1亿，财务费3亿
新价值投机思路：
资产减值1亿，所得税5亿，静安府东区投资收益4.5亿，加上一季度利润，全年利润27亿多，同比增长19%
新价值投机思路：
至于这些怎么算的，当然是每一个项目反复认真核实！都是从年报中查询项目总投资额除计容面积得来的成本，几个网站核实销售均价，已售面积，得出精确计算，再根据今年销售增速测算财务费，管理费，销售费等费用。除了有几个项目商业和住宅投资额在一起，估算稍微误差，整体误差不会太大。当然，其他一些现房销售我没有计算在内，这一块主要就是珠海的过往项目，贡献不会太多，忽略不计作为谨慎预测
新价值投机思路：
19%的利润同比增速的确不高，不过只享受了个位数估值的华发你凭什么要求50%这种超高增长，其实质也是因为销售额40%的增速带来销售费管理费同比大幅增长吞噬了利润。到2020年销售额增速会放缓时，利润释放会更好，所以要做华发的，不能坚持拿到2020年业绩出来前后。你注定赚不到大钱，做短线的趁早走吧
摘星大哥：
你这是后三季，第一季不加了？