网友提问：
财富号评论(cfhpl)房地产TOP20潜在进入者？
统计局6月14日消息，1-5月份全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点，其中住宅投资增长16.3%，增速回落0.5%，住宅投资占房地产开发投资比重为73.3%。地产投资略有回落背景下，西南地产首席分析师胡华如在进门财经路演时分享了最新研究成果，胡总从多维度剖析了华发股份的自身优势，称其为优质二线成长地产股。一、受益城市运营协同优势，股东资源禀赋显著珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”或“公司”)成立于1992年8月，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年2月公司股票在上交所上市交易。公司的控股股东是珠海华发集团有限公司(以下简称“华发集团”)，实际控制人为珠海市国资委。截止到2018年报披露日，公司与实际控制人的产权关系及持股比例情况如下图所示。2017年华发集团实现总收入441.6亿，综合毛利率为22.1%，其中房地产开发板块收入占比
网友回复
先知1穆罕默德：
呵呵
Gemmoon：
粤泰股份反包涨停
牛短熊长A：
之字不提华发股份的短板：华发的独懂又加薪了！华发为什么要接盘华金资本上海低效益的办公资产？华发股份只是大股东华发集团为争取500强排名而疯狂拼资产规模的一个平台，盈亏并不是最重要的！华发股份发行的中期含权票据利息远高于主流地产公司！高管拿高薪，给股民低分红。按照华发一毛伍的分红，估值就是4元钱。并且华发还有诛多被忽视的问题，现列举如下：1、华发在十多个城市单兵突进（一个城市只有一个项目），迅速扩大规模碰到了持续的调控措施，单位成本非常高；2、华发薪酬整体水平远高于同行，导致总体和单体费用过高；3、华发的整体负债率非常高，每年利息支出近60亿，垫高成本吞食利润；4、华发的后期高价地堪优，主流地产公司已经针性计提大额减值准备，而华发基本没提；5、华发最大风险是楼盘开发周期过长，在成本上把豆腐整成肉价；6、华发大量的项目只有一半的股权，独立性较差，少数股东权益占比过大；7、华发的楼盘大都是小楼盘，占比70％左右，商业资产占比过大，商业资产去化困难；8、华发的净资产越玩越少，耐人寻味；9、华发股份的管理者绝对服务于大股东，无视社会股东的利益，从2018年度分红预案已经昭然若揭！还在长沙拿地扩张，亏损的教育资产高溢价甩给华发股份未得逞，又在收购华金资本的低效益商业办公资产！一家卖房子公司居然高价收购关联公司的、低效办公资产，貌似反向操作，风险超大！房地产业的销量和价格正面临双降的情况！居民负债已经达到极限！房地产税出台的时间越来越近了！
之字不提华发股份的短板：华发的独懂又加薪了！华发为什么要接盘华金资本上海低效益的办公资产？华发股份只是大股东华发集团为争取500强排名而疯狂拼资产规模的一个平台，盈亏并不是最重要的！华发股份发行的中期含权票据利息远高于主流地产公司！高管拿高薪，给股民低分红。按照华发一毛伍的分红，估值就是4元钱。并且华发还有诛多被忽视的问题，现列举如下：1、华发在十多个城市单兵突进（一个城市只有一个项目），迅速扩大规模碰到了持续的调控措施，单位成本非常高；2、华发薪酬整体水平远高于同行，导致总体和单体费用过高；3、华发的整体负债率非常高，每年利息支出近60亿，垫高成本吞食利润；4、华发的后期高价地堪优，主流地...
我心依韭：
所以你在这当雷锋吗？
天天向上121121：
华发确有千般好，唯有股价不够好！
直上八千点：
华发600325就是买单的冤大头，出巨资养活华发集团华金资本华发财务猪海金控和各种高管养老院。对股民分红太差不愿给二级市场投资者分红
ATAM：
这是唯一实际全面分析华发文，估计是内部资料加证券分析。
长线再拿两年到21年即使A股行情仍不乍的，十倍市盈也是30元/股，再加几年分红，打新，国企安全。。赚够了