网友提问：
世纪星源(000005)构成大的利好： 世纪星源:关于南油工业区福华厂区城市更新项目 现金流将增
构成大的利好： 世纪星源:关于“南油工业区福华厂区”城市更新项目 现金流将增加 业绩和利润将不断增长！
网友回复
涨停优秀新成长：
继续履行南油工业区福华厂区城市更新项目的《合作开发协议》事项
对上市公司的影响
自 2014 年收到《合作开发协议》的合作对方所发出的仲裁申请起，该合作
项目就因仲裁纠纷负面的不确定性而陷于长达五年的停滞，所以该项不确定性成
为了历年财务年报审计披露的强调性事项， 该项不确定性影响本司当年应结转
的 2 亿元拆迁补偿款收益的实现，影响到开发期内本司应收取 8000 万元/年优先
股复合回报收益的推迟实现。
而“继续履行”则可以马上解决上述的负面不确定性，对上市公司财务的影
响如下：
（1）可在当年实现的部分合作权益
即确认优瑞商贸已向本司支付货币补偿现金人民币贰亿元整为当年收入，即
城市更新搬迁的货币补偿收入；
（2）可在开发期实现的部分合作权益
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即开发期内将收取 8000 万元/年优先股回报（即以人民币 4 亿元及以 4 亿元
作为计价基数按以下计算时间得到的复合回报，或称“优先股对价”）。复合回
报指：当年偿还部分按年回报 20%计算，当年未偿还的部分按年复利累计（所有
以实际发生的天数计算），计算时间自项目重新签订土地使用合同至本项目取得
搬迁安置物业的竣工验收备案为止，由于本公司原因或不可抗力导致的延迟时间
不计算复合回报。
继续履行南油工业区福华厂区城市更新项目的《合作开发协议》事项
对上市公司的影响
自 2014 年收到《合作开发协议》的合作对方所发出的仲裁申请起，该合作
项目就因仲裁纠纷负面的不确定性而陷于长达五年的停滞，所以该项不确定性成
为了历年财务年报审计披露的强调性事项， 该项不确定性影响本司当年应结转
的 2 亿元拆迁补偿款收益的实现，影响到开发期内本司应收取 8000 万元/年优先
股复合回报收益的推迟实现。
而“继续履行”则可以马上解决上述的负面不确定性，对上市公司财务的影
响如下：
（1）可在当年实现的部分合作权益
即确认优瑞商贸已向本司支付货币补偿现金人民币贰亿元整为当年收入，即
城市更新搬...
涨停优秀新成长：
（1）可在当年实现的部分合作权益
即确认优瑞商贸已向本司支付货币补偿现金人民币贰亿元整为当年收入，即
城市更新搬迁的货币补偿收入；
涨停优秀新成长：
（2）可在开发期实现的部分合作权益
即开发期内将收取 8000 万元/年优先股回报（即以人民币 4 亿元及以 4 亿元
作为计价基数按以下计算时间得到的复合回报，或称“优先股对价”）。复合回
报指：当年偿还部分按年回报 20%计算，当年未偿还的部分按年复利累计（所有
以实际发生的天数计算），计算时间自项目重新签订土地使用合同至本项目取得
搬迁安置物业的竣工验收备案为止，由于本公司原因或不可抗力导致的延迟时间
不计算复合回报。
涨停优秀新成长：
继续履行南油工业区福华厂区城市更新项目的《合作开发协议》事项
对上市公司的影响
涨停优秀新成长：
可在当年实现的部分合作权益 即确认优瑞商贸已向本司支付货币补偿现金人民币贰亿元整为当年收入，即 城市更新搬迁的货币补偿收入；
涨停优秀新成长：
可在开发期实现的部分合作权益 即开发期内将收取 8000 万元/年优先股回报（即以人民币 4 亿元及以 4 亿元 作为计价基数按以下计算时间得到的复合回报，或称“优先股对价”）。复合回报指：当年偿还部分按年回报 20%计算，当年未偿还的部分按年复利累计（所有以实际发生的天数计算），计算时间自项目重新签订土地使用合同至本项目取得搬迁安置物业的竣工验收备案为止，由于本公司原因或不可抗力导致的延迟时间不计算复合回报。