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(世荣兆业)感觉恒大傻傻的,今年6月耗资18亿拍下珠海斗门10万综合用地,总建筑面积

2019年8月7日  10:43:52 来源:168炒股学习网  阅读:442人次

网友提问:

世荣兆业(002016)感觉恒大傻傻的,今年6月耗资18亿拍下珠海斗门10万综合用地,总建筑面积

感觉恒大傻傻的,今年6月耗资18亿拍下珠海斗门10万综合用地,总建筑面积18万平方米楼面价9997元每平方米,其中:公建服务设施、学校还占地2.9万平方米,二类居住建筑用地仅仅58593平方米,实际楼面价会是多少?耗资18亿,拿这样的地还不如拿100亿私有化世荣兆业还便宜很多。

网友回复

股友太阳:

楼面价9997元每平方米(含公建、小学),按世荣土储计容建面179万平方米计算,市场估值178.463亿。今日世荣总市值已跌破59亿,仅土储一项其估值相差近120亿。

股友68:

竞拍的绝对不划算,经过多少次竞价,拿着底价还可以

股友文人:

也是,恒大不如10亿买世荣股票,当二股东!:)

股友太阳:

底价也傻啊!7132元每平方米底价也不便宜啊,100亿私有化世荣获得179万平方米计容楼面+在建、自持、已竣工待售、已竣工销售待结算100万平方米,折合下来楼面价才3500元每平方米。关键是100亿私有化里面还能回收已销售待结算约40亿以上。

股友68:

那我们众筹把世荣私有化了?

股友81:

恒大推高斗门房价,绝对大利好!

股友太阳:

梁家人不会放手的,现在一年分红都是几个亿,2017年度梁家人分得4.5亿,2018年又分得3亿多,今年按现在这趋势2019年现金分红估计10股派10元,梁家人又要进账6亿多,完全是躺赚。以现在世荣的在建、土储,最终全部转化为梁家人分得的红利估计都是135亿多,剩下的40亿就是2亿股流通股东的分红。每股最终分红就是20元左右。

股友太阳:

不止是恒大,还有中铁建等等后来者,从2016年至今在珠海斗门拍地价从8025元每平方米(含10%公建)到近13000元每平方米(中铁建楼王),一下子助推珠海斗门房价从2016年年初的6、7000元每平方米提升到14000-20000元每平方米。

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