(财富号评论)非典之后房价稳涨，2020年的楼市会怎样？

非典之后房价稳涨，2020年的楼市会怎样？
作者?|?杨瑞（财经三分钟主笔）来源 |?财经三分钟春节之后正式复工，股市终于开盘了，想必昨天的股市一定让大家心痛不已，今天好不容易涨回来点，但想必这样的剧烈波动还得维持一段时间。这段时间，各位股民们一定要保持心态、谨慎操作。我们知道，“股、楼”是国民最重要的两大资产支柱，楼市走向会如何呢？01楼市一夜“返冬”毫无疑问，短期之内，也就是疫情完全控制住之前，楼市小阳春非但没有了，反而会一夜“返冬”。首先是来自于政策的封锁。为了控制疫情的进一步传播与蔓延，全国纷纷对线下房地产交易行为作出限制。目前至少有超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易，包括成都，福州，南昌，南京、沈阳等热点省会城市。这一点对于那些重仓三四线的房企更是致命的打击，因为春节期间是大家搞返乡置业的重要时点，现在大家纷纷都在居家隔离，交通也是较为封闭，自然没有人去看房选房。其次是开工的影响。2020年，各大房企本来都在摩拳擦掌、积极拿地，准备要大干一场。2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元，而2018年同期不过41773亿元。但没想到，一场疫情下来，顾客没有了，员工更是没办法来上班了，开工的计划不得不暂缓。而在这期间，员工的工资仍然得照常发放。第三是现金流的影响。我们此前曾多次提及，目前的房企可谓是压力山大，融资渠道极其不畅、债务压力也是爆表，现金流状况极度紧张。在收入锐减、成本居高的情况下，可能有一批中小企业因为资金链断裂而倒下。住宅如此，商业地产更不用说了。全国九成商铺都关门了，没有经营、就没有收入，与此同时房租、人力、物业等成本仍然需要固定支出。当然，现在各大商场都纷纷推出减免租金的举措，但这并不能彻底拯救损失惨重的商户们。更重要的是，这个影响将维持好几个月。因为即使是疫情得到控制，公众的信心恢复仍然是一个漫长的过程，需