问
建发股份里面有好几个不懂装懂的，以笑看多坑为首的脑袋被门压掉了。书读得不上不下的
建发股份里面有好几个不懂装懂的，以笑看多坑为首的脑袋被门压掉了。
书读得不上不下的。
总拿着建发股份的那个每股收益认为是个宝。
建发股份的负债率是80%几。
你那每股收益扣去80%几的负债率，你们自己算一算还有多少？总认为建发股份被市场低估。
建发股份的每股收益的低市盈率里面包含着高负债率。
其实扣去负债率建发已经被市场高估了。
市场是不会错的。
不要以为你们几个人的脑袋能够战胜市场。
其实你们都是被市场当猪耍。
好像建发那外面欠着的钱不用还似的。
我们假设现在建发倒闭了。
不要以为那个每股收益一块多是你的。
按照法院的清算首先要还给债主。
然后是优先股。
最后才是你们的。
那个一块多的收益是你的吗？现在明白了么？
取
哪家上市公司不负债？你这孙子除了建发从来没在别的地方发言，只能说明你被建发深套，解套无望，在这唱反腔！
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股
建发我在15年就逃掉了，你以为我像你那样。这么愚蠢。
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天
说你一个帖子值五毛钱还真是高看你了，还好意思说人家不读书，通过你这个贴子，我更加确定你是对财务一窍不通只知道喊口号唱空的五毛党。不过今天哥闲着，给你普及一下。
首先地产公司和别的公司不一样，看地产公司专业的人从来不看负债率，都是看净负债的，至于什么是净负债，自己百度去。建发80%的名义负债率，里面绝大多数是预收款，也就是他卖房子收到的钱，收到的是现金，因为房子还没有交付，所以暂时列入负债，实际上他只要把房子交付了，这部分的负债就列入收入，然后体现利润。如果同时把负债项的预收款和资产项的存货做扣除，建发真实的负债率大概只有60%左右，有息负债800亿，对应3000亿左右的资产，怎么再你嘴里要分分...
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天
说你一个帖子值五毛钱还真是高看你了，还好意思说人家不读书，通过你这个贴子，我更加确定你是对财务一窍不通只知道喊口号唱空的五毛党。不过今天哥闲着，给你普及一下。
首先地产公司和别的公司不一样，看地产公司专业的人从来不看负债率，都是看净负债的，至于什么是净负债，自己百度去。建发80%的名义负债率，里面绝大多数是预收款，也就是他卖房子收到的钱，收到的是现金，因为房子还没有交付，所以暂时列入负债，实际上他只要把房子交付了，这部分的负债就列入收入，然后体现利润。如果同时把负债项的预收款和资产项的存货做扣除，建发真实的负债率大概只有60%左右，有息负债800亿，对应3000亿左右的资产，怎么再你嘴里要分分...
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天
说你一个帖子值五毛钱还真是高看你了，还好意思说人家不读书，通过你这个贴子，我更加确定你是对财务一窍不通只知道喊口号唱空的五毛党。不过今天哥闲着，给你普及一下。
首先地产公司和别的公司不一样，看地产公司专业的人从来不看负债率，都是看净负债的，至于什么是净负债，自己百度去。建发80%的名义负债率，里面绝大多数是预收款，也就是他卖房子收到的钱，收到的是现金，因为房子还没有交付，所以暂时列入负债，实际上他只要把房子交付了，这部分的负债就列入收入，然后体现利润。如果同时把负债项的预收款和资产项的存货做扣除，建发真实的负债率大概只有60%左右，有息负债800亿，对应3000亿左右的资产，怎么再你嘴里要分分...
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股
万科有像你这样子，长期现金流为负了么？
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股
不看好还在这里浪费时间。大牛市挑个好的。
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股
什么叫预收款知道么？有没有坏账呢？
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股
你那个3000亿的市值怎么算出来？市场给你的吗？
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股
首先你要明白那个净资产是怎么演变出来的，里面包含着负债的。
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股
你会不会认为建发那个账面上那个每股未分配利润七块多公司财务里有那么多现金堆在那里，是不是这么这么回事啊？我看你这个半桶水会认为是的。
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天
让我看万科啥，你倒是说明白，按照你的标准，万科的名义负债率85%，简直更加可怕，也是分分钟倒闭的。
还有啥，你一起说说你的看空理由，或者先去补习下财务知识，再来说说。
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天
年报中有全国各个项目的信息，智商正常，会用网络和EXCEL的人，花点时间都能算出来。
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天
你是不是傻啊，预收款还能有坏账，预收款是买房的人给建发钱，建发都收到钱，请问这帐怎么坏。
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天
终于问了一个靠谱的问题，万科的土地储备丰富，这几年保持的一个土地储备规模就好，所以拿地的钱少一些。
建发从16年开始发力，加大拿地的规模，土地储备从600万平米，增加到2500万，开工面积也增加了数倍，规模扩张期，经营现金流为负的再正常不过了。
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天
我说的净资产的事了吗，你能不能先去百度下什么叫净负债率，然后再来探讨，要不我很难跟上你这混乱的逻辑。
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股
万科的土地储备。也是负债的为什么他能个那个现金流能够转正？建发为什么不能？正好说明了建发的预售款。有坏账。
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股
藏龙卧虎，心惊惊的我昨天才进来的，看了此文，镇静了许多。
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天
你以为个个都跟你一样不学无术，会犯这么低级的错误。
不过你还别说，建发账上的现金，如果都分了，每个人能分十几块，比7快还多一些。
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天
我肚子里还有很多水，不过是墨水，有兴趣继续提问，我免费回答。不过麻烦下回，你要唱空的时候，找个段位高一点的托过来，你不行。
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取
草，预收还有坏账？你这孙子真有才！
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股
建发基本面不错，但股价要上升还需资金面的认可，前段时间资金全部去炒垃圾了，所以绩优股无资金关注，昨天开始资金好象往绩优股流动，所以我来了，希望自己能看准，就算套人也不怕。
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取
净资产包括负债是哪个体育老师教你这孙子的？
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天
说你对财务一窍不通，真没冤枉你丫的，你已经成功用你在蓝翔技术学院学到的财务分析，把我打败了。
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天
是啊，股价归根结底是资金推动的，基本面只是吸引资金的一个理由，至于资金什么时候来，来不来，天知道。
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股
那个十几块谁给你的？你给全全体股东啊！
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枫
楼主这么关心建发，有这么多的时间把建发研究得这么彻底，(至于分析的对或者不对，我没学过财务，也没做过财务，我不懂，也没发言权)，但是楼主把建发研究得这么深，是为什么呢？我的想法是:是为了来开导广大被建发套住或者看好的投资者吧！
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