(*ST松江)松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。问题一其实好办，年报里

松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。问题一其实好办，年报里
松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。
问题一其实好办，年报里松江的房子存货价值是按投入成本50亿（地价+建房投入）与现时市场价120亿哪个低，按哪个计的。
这样松江的真实净资产就被算少了70亿。
不积极的卖房子，背着50亿计息债务，每年的管理费用，财务费用都是还几个亿，这是亏损的主因。
所以我的主张，松江应该全力以赴想方设法卖房子，打八折也可以，这样快速出货回收现金，偿还债务，就可以避免高额财务费用和管理费用造成的亏损。
假如按8折，120亿货值96亿，也可以收获46亿增值，净资产立马大幅提升。
再者卓郎科技三年来平均净利1.1亿，按收益法估值22亿（20倍市盈率），相比收购价10亿，增值10亿。
两项综合，松江当前的真实净资产价值80亿，如果把手中房产8折变现，那也会有收益46+10＝56亿，相当于平均每股可变现价值6元以上。
目前市价才1.99，是不是太低了一点？明日若有哪怕几分的下探，就是好机会，大胆买套，耐心持有，等待早晚价值实现。