昨天拍了块地，北京已是房价翻番的节奏。。

昨天拍了块地，北京已是房价翻番的节奏。。
昨天，北京成交了三块地，有两块是在北京东南三环分钟寺村附近。
10家竞买主体参与竞拍，我看了下，保利、中海、招商、世贸、融创等几乎所有的大房企都在。
各方整整鏖战了56轮，最后被合生以42亿元竞得，楼面价76168元/平方米。
按这个楼面价，卖的时候至少要上10万每平米。
我去有关部门的官网找了下位置，又去链家找到了对应位置。
这个地块附近的二手房房价是这样婶的。
（红圈是地块的位置） 北京的房价是这样子。
北边普遍比南边贵，大概要贵出一个环。
比如北三环和南二环差不多一个价。
也没有什么特别的原因，有人说北边坐山面水，风水好，也有人说北边整体环境好，权力在北（国家部委）、科技在北（海淀、望京）、环境在北（奥运村）。
总之，分钟寺这块地在北京城南三环外一点，紧挨地铁，但附近二手房房价也没大家想象得那么贵，也就5.5万每平。
这价格在很多二线城市都不算啥。
这次地产商直接把未来楼价炒到了10万，溢价率高达40%，几乎是翻了一番。
昨天这一拍后，北京已经跃升为全国卖地第一市，今年卖了1000多亿。
其实这还不是北京一个城市的问题。
事实上，截止到5月18日，咱们国家50大城市卖地收入合计为14268亿，同比上涨9.8%。
与之对应的是，今年一季度GDP同比上涨是-6%。
首先说说北京房价的问题。
北京的房价高吗？讲道理，一点不高。
从纯理财产品的角度讲，北京很多老房子，买下来500多万，每年收租8~10万不是大问题，划下来年化收益率1.7~2%。
而余额宝今天的收益率只有1.6%。
从资源的角度出发，聊上市公司、独角兽或者医疗数量均是全国榜首，但这些数据大家可能没感觉。
就说说教育吧。
北京市各区的清华北大录取情况见下图。
咱们前面说的分钟寺这块地就在丰台区。
2019年全区高中毕业生2254名，其中上清华北大的有27名，录取率1.2%。
我看过后台，关注我的朋友很多是江苏和广东这些经济发达地区的