问
什么是REITs
举一个例子，电子城买了一个商铺，商铺每月出租能收租金1000块。
这就是一个每年能产生12000块（每月1000块）现金流的不动产。
假如电子城现在急需用一笔钱，我就可以用这个商铺做一个商业地产的reits。
每年的租金12000块就是这个reits产品的利息，金融机构认为每年5%的利息投资人会愿意买单。
于是给这个reits定价24万，每年付息5%1.2万元（商铺租金），再把这个reits拆分成一定份数销售给市场上的投资者。
市场上的投资者买了一个5%利息的类信托产品，而电子城拿到了24万的资金可以使用....这样，电子城就实现了在不实际出售（需要名义出售给资产管理公司，但到期后往往可以回购）商铺的情况下，拿到24万块现金，也实现了固定资产的盘活...