(中国武夷)很多人根本不懂地产

很多人根本不懂地产
买五姨太的没几个人看得懂地产。
最简单的土地增值税，费用前置利润后置买五姨太的都有很多小散都不懂。
跟不用说难度更大的数地了。
有说其他房地产公司项目不赚钱的，有说其他房地产公司负债率高的。
拿地激进的公司基本快被灭了，比如泰禾，16-17拿了高价地，结果豪宅也被限价，周转不动了。
但是也有拿地厉害的，比如融创，16年之前大量拿地，负债率高有关系吗？也有谨慎拿地的像万科，虽然偶尔拿错一两块比如上海的那块地王，但是万科的体量来说一点关系都没有，何况万科每年大幅度减值拿高的地块，万科的有息负债才30%，看看五姨太的有息负债多少个亿，五姨太的有息负债可比市值高多了，更不要说净资产了？如果说五姨太清算通州地块算低估，那么前20的地产公司都可以这么去算，从明天开始全部不拿地只卖房清算，没有哪家清算出来的利润/市值的比例不必五姨太高的。
说五姨太低估的都是地产小白，伪价值投资者。
不懂永续、不懂估值的。
五姨太只能是2块的烟蒂。