10年前赚钱靠买房，10年后赚钱靠什么？
摘要：你买的房子，真的是你的资产吗？到底什么才是资产？
观点：能够持续把钱放进你口袋里的资产，才是真正的资产。
自从执行“房住不炒”的政策以来，全国很多城市都加强了限购。
北京的房价，不仅没上涨，还略有下跌。
深圳的房价，倒是比较坚挺，但前几天深圳又进一步加强了限购：需要落户满3年，而且要有连续36个月的社保或所得税缴纳记录。
这些政策透露的信息是：房子已经不再是很好的投资品了。
但是，仍然有一些人期望通过炒房赚钱。
那么，你买的房子，真的是你的资产吗？到底什么才是资产？
1.
房子，到底是不是资产？
很多人，都认为房子是资产。
确实，过去20年，是中国房地产发展的黄金时期。
2005年，北京的商品期房平均价格，才7400块钱，如果你当时多买几套持有到现在，少说也是上亿的身价了。
从这个角度看，房子的升值很快，是资产。
但是，当前房价已经很高了，现在再投资一套房子，一定要特别慎重。
比如，如果你在三四线城市买两套房子，每月还贷少说也得7、8千块钱，考虑到三四线城市工资较低，房贷可能就占了工资的一大半。
而且，如果你买的是期房，就没有任何房租收入能用来减轻房贷的压力。
所以，如果日后这两套房子的价格不涨，那大概率是一笔赔钱的投资。
2.
判断一个东西是资产还是负债，要看什么？
著名的理财启蒙书《富爸爸穷爸爸》里说：“把钱放到你口袋里的是资产，把钱从你口袋里拿出去的是负债。
”。
也就是说，资产，在持有它的期间，能源源不断给你带来现金；而负债，在持有它的期间，会不断地消耗你的现金。
举个简单的例子，如果现在在北京三环买一套100平的房子，总价大概600万。
如果按3成首付，7成银行贷款，4.65%的房贷利率，贷款30年计算，每月还款额是21656元。
买了之后把这套房子租出去，每月房租大概是1万块钱出头。
也就是说，这笔买卖的本质是，你用每月支付21656元这种分期付款的方式买了一套房子，然后转手就以1万元的价格租了出去，中间1.1万元的价差，可以看成是你给租客的补贴。
所以，在未来房价上涨空间有限的情况下，这套房子更像是负债，而不是资产。
因为你只要一直持有它，每月就得往里搭钱。
当然，像学区房这类有特定市场价值的房子，可能不适用这种评估标准。
3.
优质的资产，可以是一只好公司的股票，你在持有它的时候，它向你不断地现金分红；也可以是一个好的债券基金，你持有它的时候，能源源不断地给你发放利息；又或者是你写了一本畅销书，可以获得源源不断地版税收入。
它们的共同点是：只要拥有了它们，不需要你再额外做什么工作，就能给你带来不错的收益。
这就是我们常说的“睡后收入”。
在投资的时候，买到好的资产，也很重要。
我拿股票来举个简单的例子。
比如上汽集团。
它是在1997年上市的，发行价格是7.02元，上市首日的开盘价格是13.5元。
也就是说，以发行价买入，上市第一天卖出，你就大赚92.3%。
想想还不错。
但如果你当天以13.5元的开盘价买入100股，花费1350元。
然后一直持有到今天，又会怎么样呢？
我们从它的分红历史来观察一下：
1999年，上汽集团开始现金分红，2000年没分。
从2001年，一直到现在，分红持续19年，没有间断。
2014年的时候，你收到的累计分红，已经有1485元了。
也就是说，到2014年，你起初投入的1350元成本，已经全部收回。
以后每年的分红，都是白白送给你的。
从2014年到2019年，5年时间，上汽集团又给你分了2116元现金。
比之前15年的分红总和还要多！而且，别忘了，你现在还持有上汽集团的股票，这时候的市场价值约为5490元。
总体算下来，投资上汽集团的收益率是573%，年化收益率为8.64%。
再比如，如果你在2014年海天味业上市的时候，花7780元买入100股，一直持有不卖，你的这些股票，现在已经价值2.4万元。
6年的时间，赚了3倍。
年化收益率达到了20%。
这两只股票的例子告诉我们，持有真正的资产，你不仅可以坐享每年的分红，而且还能额外享受股价上涨的收益。
持有的时间越长，得到的现金分红就越多，股价上涨的收益就越大。
所以，大家现在应该清楚了，能够持续把钱放进你口袋里的资产，才是真正的资产。
投资的过程，就是不断地去寻找真正的资产，并买入这些资产，长期持有的过程。
图片来源：网络
（来源：徐彬说投资
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