荣安29亿宁波夺地王 新增土储优势明显 接连高溢价拿地资金或趋紧

中华网财经8月6日讯：8月5日，对于荣安地产来说又是非同凡响的一天，当日经过261轮竞价、溢价率28.87%，荣安地产全资子公司台州荣宁企业管理咨询有限公司以成交价291328.62万元竞得宁波市江北区姚江启动区一住宅用地，折合楼面价19330元/平方米，该地块成交总价刷新江北区纪录，荣安地产此举可谓夺得该区域总价“地王”。

公开资料显示，该地块位于江北区姚江新区启动区。
用地性质为住宅用地，总用地面积88930平方米，规划建筑面积151181平方米，容积率大于1并且小于1.7，出让年限70年，起始价226069.8万元，起始楼面价15000元/平方米。

接连高溢价拿地补仓、上半年购地花费超百亿

深入了解发现，今年以来荣安地产不断拿地补充土储，其中也不乏高溢价拿地。

此前，6月15日，荣安地产经过108轮竞价、溢价率为49.43%，以上限价格10.99亿元+竞配人才住房面积18400平方米竞得浙江嘉兴经开2020-11号地块。

另外，一个月前，荣安地产还以16.16亿元竞得宁波市鄞州区JS-08-e2地块，折合楼面价18550元/平方米，溢价率48.4%。

而据克而瑞公布的数据显示，荣安地产今年上半年的新增土地价值为116.7亿元，较去年同期的92.6亿元增长26%，排名42位。
根据荣安地产2019年年报，其2020年计划新增超过120亿元的权益土地储备。

新增土储优势明显、多集中长三角潜力增值区域

此外，从以往荣安地产拿地的特点来看，其新增拿地区域却较为集中。
在2019年年报数据显示，荣安地产新增16宗土地中有13宗位于浙江；在其可售资源中，宁波及长三角区域占比达83.52%。

半年销售不及预期

积极拿地背后需要持续的资金流支持，而在销售方面今年荣安地产的表现又怎样呢？

据克而瑞发布的榜单显示，2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元。
根据荣安地产此前的计划，2020年公司拟实现住宅销售签约收入约260亿元，销售回款210亿元，很显然受疫情影响，今年上半年销售数据与荣安地产年初的计划相距甚远。

从某种程度上，荣安地产这种销售状况势必影响到资金流，这也是目前受疫情影响的众多中小房企的普遍现象，一位行业从业多年不愿透露姓名的人士对中华网财经表示。

现金流现紧张，债务到期借新还旧不及预期

此外，中华网财经从荣安地产近年来发布的年报数据了解到，荣安地产2017-2018年的经营性现金流为负数，分别是-2.62亿元和-27.16亿元，2019年回正，为4.68亿元，但今年一季度再次告负，为-3.46亿元。

2019年年报显示，荣安地产约有43.46亿元融资将在1年内到期，占其融资总额的48.91%，同期货币资金为69.97亿元。

8月4日，荣安地产发布公告““15荣安债”本息兑付暨摘牌公告”，值得注意的是，此前，荣安地产在年初发债“借新还旧”，拟发行2亿元公司债券用于偿还今年8月到期的“15荣安债”。
不过该债券最终仅发行5000万元人民币，最终票面利率为8%，不及预期。

资金见紧张的荣安地产，于7月16日宣布，以3127万元转让宁波荣安物业服务有限公司的100%股权转让给宁波香安企业管理有限公司。

资产负债率上升至83.5%

随着近年规模的扩张，荣安地产的负债规模也成倍增长。
2017-2019年末及至2020年3月底的数据分别为89.57亿元、195.47亿元、332.64亿元和348.16亿元，资产负债率也从67.9%增加至83.5%。

此外据荣安地产公告数据统计，荣安地产今年上半年以来已为超过10家项目公司提供担保。
据6月29日发布的公告显示，荣安地产及控股子公司对外担保总余额为105.3亿元，占最近一期经审计净资产的157.10%；其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为16.6亿元，占最近一期经审计净资产的24.90%。

资金趋紧、负债超80%的荣安地产在加快扩张补土储的路上，拿什么来支撑连续高溢价拿地？或许待半年报给出答案。

（中华网财经综合 文/刘星）

（来源：中华网财经）