内循环丨让年薪160万的天才少女都感叹的房价会有变化吗？

年薪156万又怎样？面对房价还不是要感叹~~

有人毕业月薪4千，有人毕业年薪200万……

最近，华为的“天才少年”计划刷爆了很多人的朋友圈——此计划的具体内容，就是为优秀的毕业生提供最高200万元的年薪！

刚毕业就拿百万年薪确实吸睛，可真要拿到这些钱，还是要靠真本事的。

从去年12月至今，单是华中科技大学，便有三位“天才少年”入围这项计划。

其中一位就是姚婷。
她也是唯一一个女孩，起薪就给到了156万人民币一年。

但姚婷面对采访的时候却说了下面这一段话：

“并不觉得自己怎么样，156万年薪，放在房价都10万一平米的深圳来说，感觉也很难做点什么。
”

当然，姚婷这句话虽然看着有点拉仇恨，但本意可能是谦虚。
不过小白菜仔细想了想，感觉她说的也蛮有道理：

假设要买一套100平米的房子，总价大概1000万。
首付300万，贷款700万。

姚婷一年赚156万，到手预计在百万上下，买个100平米的房子，干三年就可以交首付了。
看上去其实还是比较轻松的，但是每月还款45000元，也要消耗掉月薪至少1/3以上。

也就是说，即便这么一个社会精英中的精英，想在深圳买一套很普通的100平米的房子，也得不吃不喝的奋斗10多年。
稍微让自己过得宽裕一点，恐怕就得奔着20几年奋斗了。

当然，单价10元/平米在深圳也不是那么主流。
那个还是人家年薪百万的妹子聚焦的价格。

今天用这个故事开头，小白菜不是想说深圳的楼市问题，而是想告诉大家，房子和房价给年轻人多大的压力！

最近政策面有很多消息，也传达了针对楼市的一些新的信号。

内循环政策与房价的矛盾

在7月31日的中共中央高层会议上，“内循环”一词再被提及：

我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

所谓“内循环”是相对于“外循环”而言的。
相信大家都知道拉动经济的三驾马车——“投资、消费、出口”。
这里面出口就是外循环，而消费则是内循环。

以前的全球经济，是高度全球化的经济，国家之间都各有分工，大家通过贸易互通有无。

但是当前国际形势“逆全球化”趋势明显，我们不得不降低自己的外贸依存度。
所以就得开始“内循环”。

所谓内循环，就是产品从生产到消费都依靠国内。
用白话说，内循环就是三个词：自产、自销、自用，加大刺激内需，是内循环经济的核心。

但是，国内目前的消费环境对“内循环”并不是很有利。

其中影响最大的，就是房地产。

高居不下的房价，掏光了不少家庭的“六个钱包”，使得居民的储蓄率持续下降，负债持续上涨。
老百姓手里没了余粮，哪还有钱去支持消费呢？

央行调查统计司此前发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》披露：房贷是当前国人家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

实体经济部门杠杆率及其分布

（来源：NIFD季报）

如果落实到生活，对绝大多数家庭而言，这组数据也意味着收入的大头已被月供牢牢占据，导致可支配的现金寥寥无几。

从另一个层面来讲，发房价本身对于制造业的伤害也很大。

举个例子，假设一个高端制造业一年的利润是5%，但房价一年的利润却能达到10%，甚至20%，那么你觉得企业是会搞研发，还是去买房？

看看那些卖房子扭亏的企业，很现实的例子已经很多了。

不仅如此，高房价使得企业必须开出更高的工资来吸引人才。
这也直接造成了制造业用工成本的提高，抢占了研发等经费，阻碍了制造业的转型升级。

会改变楼市格局吗？

在小白菜看来，在经济内循环的国策下，房价一定会被继续压抑，但绝对不会是压死。

相信心细的小伙伴最近一定关注到了一个消息：

近日国家把“北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙”等10个城市叫去开会，给这个十大房价迅速上涨的城市泼了盆冷水——已涨价的要加码调控降温，还没有涨的要加强监控，有成功经验的要保持及推广。

这场座谈会明确强调：“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦”，同时提出“房住不炒”、“房不刺激”、“防止资金违规流入房地产市场”、“发挥财税政策作用“等手段。

但整体可以看出，楼市的政策就是一个字——“稳”。

在内循环中，不只有居民消费端的拉动，还有产业端的。
房地产作为重要的行业产业，对于产业链的带动作用也是很重要的。

毕竟房地产行业不是一个简简单单的小行业，本身就是一个复杂的组合，建筑工程施工带动了农民工就业，土地收入带动了地方收入，建材供应又带动了关联行业的发展，带动了大量的工作机会，也产生了一定的财富分配。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平就指出，房地产在内循环中将起到更多助力的作用，首先是因为房地产行业在内循环发展中具有十分重要的地位，房地产行业未来对GDP的贡献显而易见，2019年房地产业产值占名义GDP比重为7%，间接贡献率超过15%，占固定资产投资比重为24%。
房地产行业对消费和投资都具有很大拉动作用，对其他行业的带动作用也十分明显。

据测算，通常房地产GDP每增加1个单位，可以拉动工业0.4个单位、金融业0.2个单位、批发零售0.1个单位等。

其次，新型城镇化催生房地产市场新机遇。
在下一个十年，新型城镇化建设对中国经济发展至关重要。
未来城市群和都市圈发展的空间比较大，必然带来这些区域更大的需求增长，包括房地产需求。

所以，整体来看房地产一定要抑制过热，同时又不能太冷；房价一定要降到适度的水平，这样才能发挥其推动的作用，抑制其拖累内循环的负面影响。

（来源：星空财富）