PPP项目或将受益
对于公募REITs，一些涉足产业园区和基础设施领域的企业跃跃欲试。
在证监会发布《指引》之前，上海张江高科技园开发有限公司（下称“张江高科”）就曾向投资者宣布，“公司将积极研究探索以发行公募REITS方式创新运营有关项目，探索园区开发创新融资方式，促进园区开发可持续发展。
”
7月20日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（下称“中新集团”）在回复投资者提问时表示，“目前启动的公募REITs试点主要针对基础设施领域，公司将对此保持密切关注，在做好主营业务的同时积极研究国家政策，结合公司战略发展需求开展业务。
”
记者了解到，无论是张江高科还是中新集团，此前都极少发行资产支持证券，其基础设施领域的PPP项目融资多以银行借款和发行债券为主，因此有较多的长期借款和应付债券。
如截至2019年年底中新集团长期借款约25.15亿元，占其总资产的比例约10.87%；截至2019年年底张江高科长期借款约17.59亿元，应付债券约39.41亿元，这两项负债占其总资产的比例为22.25%。
华夏幸福较多尝试以发行资产支持证券的方式融资，但证券持有者都是机构投资者。
比如华夏幸福于2017年12月19日成立的固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划，募集资金32亿元，次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。
华夏幸福在接受记者采访时表示，“基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，有助于推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
”
华夏幸福还称，“近年来，公司积极把握都市圈核心圈层的发展机遇，坚持做大做强产业新城业务，积极拓展融资渠道，依托各地优质产业新城项目进行资产证券化融资，受到市场投资者广泛认可。
下一步，公司将结合业务实际情况，持续关注相关政策。
”
上述北京某信托总经理向记者表示，“目前基础设施REITS的基础资产主要是针对原来PPP项目或类PPP项目形成的有稳定现金流的资产，比如污水处理、高速公路等，这些资产大量持有在地方政府平台和央企手上，本身是良好的稳定现金流的股权类资产，但是对接的基本都是银行贷款，这样加大了地方政府平台和央企的负债率。
通过基础设施REITs让部分比较好的资产上市，一方面解决了央企国企控风险降负债的要求，另一方面为广大投资者提供了收益高于银行理财的一类固定收益产品。
但核心是要解决负债问题。
”