(华发股份)珠海地产一哥发布半年报：疫情下销售正增长 净利增速下滑

疫情对国内经济造成巨大冲击，房地产行业也无可幸免。

在大部分房企上半年销售额同比下跌的情况下，作为珠海地产“一哥”的华发股份，不仅销售同比为正，卖出的房子均价还比去年贵了2.6%。

近日，华发股份发布半年却显示，前6月营收同比增长超过60%，净利增长也接近30%。

但值得注意的，在营收大涨的情况下，归属上市公司股东的净利只涨了6%，毛利率更是同比下滑了10.4个百分点，“增收不增利”。

营收大涨，逆市拿地

财报披露，华发整个上半年实现营收228.66亿元，同比增长60.75%；净利润为21.4亿元，同比增长29.28%。
总资产2654.16亿元，增长 13.37%。

销售业绩方面，上半年实现销售金额441亿元，同比上升1.1%。
销售面积为176万平方米，同比下降了1.5%，这使得销售均价在疫情下不降反升，同比增长2.6%至24983元/平方米。

拿地表现更是突出。
财报显示，上半年华发新增土储200.65万平方米，同比增长高达106%。
拿地面积相当于当期销售面积的114%，而去年同期这个比例只达到54%。

该公司表示，上半年的良好业绩来自于疫情下的精准施策，这使得公司复工复产较为顺利。
一方面公司在疫情期间搭建了线上售楼部，同时全力推进新项目开工。

2020年上半年，华发新开工246.13万平方米，竣工171.27万平方米，在建面积1,440.76 万平方米。

从华发今年拿地的情况来看，也能体现聚焦重点城市的投拓策略：新增土储位于长三角和大湾区两地的比例占总数的96%。

归属上市公司股东净利微增，负债居高不下

值得注意的是，在多个业绩指标大涨的情况下，华发归属于上市公司股东的净利润只增长了5.96%，达到14.66亿元。

南都记者查询往年业绩看到，2019年，华发归属于上市公司股东的净利润27.8亿元，同比增长达到21.9%；2018年，同比增幅为41.88%；2017年同比增59.11%；2016年同比增49.73%。
也就是说，这是近几年来，华发归属上市股东净利同比增幅首次降到个位数。

在持续快速的扩张之下，高负债也一直伴随着这家国企。
截止到去年年末，华发股份总负债达到1908亿元，同比增长27%；其中永续债规模增加至63.73亿元，同比增长106%。
而今年的半年报显示，上半年总负债已增长至2150.8亿元。

净负债率方面，虽然比去年同期有所下降，但仍高达123%，处于行业较高水平。