南昌鸿海万科天空之城车库柱子开裂后续：房屋内部也出现裂缝 将再次进行质量检测

南昌鸿海万科天空之城地下车库40多根柱子开裂，“屋漏偏逢连夜雨”，房屋内部也开始出现裂痕，多处质量问题引发业主集体退房，而开发商不同意业主的退房诉求，业主方也不认可现有的第三方检测机构检测报告。

今年7月份，南昌鸿海万科天空之城（下称“南昌天空之城”）地下车库数十根柱子爆裂一事引发广泛关注，如今距离该事已经过去近2个月，业主和开发商仍处在拉锯战中，未能达成一致的意见。

根据公开资料显示，南昌天空之城项目的开发商为江西科鸿置业有限公司（以下称“江西科鸿”），江西鸿海易居置业有限公司和万科企业股份有限公司（000002.sz，以下简称“万科”）分别为其第一大股东和第二大股东。

据记者了解，地下车库数十根柱子爆裂引发了南昌天空之城业主对房子质量担忧并集体要求退房。
而开发商则不同意业主的退房诉求，提出给予每户业主赔偿一台冰箱和一台洗衣机。

尽管有业主表示坚定退房，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定来看，本项目业主退房的关键在于房子是否存在严重质量问题、是否存在“主体结构安全问题”等。

7月21日开发商公示的第三方检测报告显示柱子开裂“没有对主楼结构安全造成影响”。
不过，业主对此检测报告多有质疑：一方面业主认为检测报告中没有检测柱子为何开裂和沉降，只检测了混凝土强度；另一方面检测报告上的裂缝宽度为0.73mm、0.50mm、2.35mm、27mm，与业主所主张的实际裂缝宽度接近50mm存在较大差距。

事情发展至今已近两个月，据业主透露，该项目已经交付的楼栋房屋天花板、承重柱等地方也陆续出现裂缝，且情况较为普遍，天花板裂缝长达3-4米。

地下车库柱子开裂? 第三方检测报告称主楼结构安全

2020年7月11日，南昌暴雨袭城。
南昌天空之城部分业主发现该楼盘北地块未交付区域局部车库出现柱体开裂情况，据业主初步统计开裂柱子多达40余根，且出现地基下沉和墙体开裂等情况。

从部分业主提供的图片和视频来分析，柱子开裂情况确实较为严重，甚至出现错位。
“承重墙已经爆裂了，两个墙中间裂缝这么大”，视频中不时有业主高声喊道。

*业主供图（地下车库柱子爆裂）

7月12日，事件发生的第二天，开发商江西科鸿公开发文承认柱体开裂现象属实，其中称“部分地库尚在施工中，顶板覆土还未完成，初步判断为‘地下水浮力增大导致柱体裂缝’。
”也就是说，其认为该事件与此次暴雨侵袭有关。
同时，江西科鸿还表示在发现问题后，已第一时间要求项目停工。

而业主并不认可上述说法。
业主李明（化名）认为事发时南昌有那么多在建楼盘，但却只有万科的项目出现问题，他认为问题原因不是来自外部。
此外，据李明透露，开发商从事发至今从没有停止过施工。
“我们发现好多次了，万科都是晚上偷偷施工”，李明告诉记者。

7月13日，南昌县住房和城乡建设局也组织专家组对现场进行勘查，专家组在现场勘查后提议由南昌县住建局委托第三方检测机构进行检测。

7月21日，第三方检测机构出具了地下车库顶板、结构柱、底板观测报告、混凝土芯样检测报告及北地块1#-19#主楼建筑倾斜率检测报告，其中明确“没有采取及时有效的应急措施，是导致该区域地下车库上浮的直接原因。
”

检测报告还指出，此部位的顶板、柱帽开裂后有效释放了该区域地下车库上浮后的附加应力及变形，没有对主楼结构安全造成影响。

不过，业主对于上述检测报告颇为质疑。
在8月12日的采访中业主李明对记者称：“坚决不认可这个检测报告，只取样了混凝土，没有检测开裂的原因，万科是在前两天才公示开裂的原因。
”

此外，检测报告上的裂缝宽度与实际明显不符也是业主对该检测报告质疑的原因之一。
记者注意到检测报告上的裂缝宽度为0.73mm、0.50mm、2.35mm等，最宽一处裂缝为27mm，而据业主所提供资料判断，柱体裂缝距近50mm。

基于上述疑问，《中国科技投资》记者致函万科，对方未予以置评，仅回应称检测报告已明确表示没有对主楼结构安全造成影响，地下车库可正常使用。

需要指出的是，地下车库柱子爆裂事件对于南昌天空之城项目的销售也造成了很大的影响。
8月底，记者致电该项目售楼处问及项目销售情况，该项目一位置业顾问表示这一个多月都在处理业主维权的事情，房子只卖出10套左右。
而未发生问题之前，1个月能卖200多套。

从地下车库柱子爆裂到现在已经过去将近两个月的时间，业主和开发商双方仍未能达成一致的意见。

据业主证实，早在7月底的时候开发商就“车库爆裂”给出了一个赔偿方案：即向该项目每户业主赔偿一台冰箱和一台洗衣机。

不过，业主们并不接受此类赔偿，坚决要求退房。
“不信这些检测机构，就想退房，哪怕自己损失点钱，这样的房子不敢住”，业主李明对记者表示。

“这种房子，说白了，谁知道以后会不会出事，万一哪天小孩在下面玩，塌陷了怎么办？”业主王军（化名）也向记者表达了他的担忧。

那么，类似上述柱子爆裂修复后会存在隐患吗？另据AI财经社援引某头部房企一位土建工程师观点认为：柱子裂了，想要完全恢复到以前，难度很大，整个结构还是会存在安全隐患。
记者就此咨询一位国家级注册建造师得知，此类问题的解决在于具体修复方案，还要看开发商愿不愿意花这个代价。
“也有可能比原来的更好，不是说修的就一定不好”，该建造师表示。

谁曾想，一波未平一波又起。
地下车库柱子爆裂事件还未得到妥善解决，该项目部分已交付的楼栋房屋内部也陆续开始出现裂缝。
据业主反映有不少房屋客厅天花板、承重墙都出现开裂现象，且情况较为普遍。

“我这边统计了有12栋和14栋，此外还有5栋、11栋，天花板开裂长度达3-4米。
我们一开始担心是粉刷没有搞好，但是有业主找物业把粉刷铲掉了，结果发现水泥也是开裂的”，该项目12栋一位已收房的业主告诉记者。

上述业主王军向记者提供的照片也显示，主卧天花板存在较长的裂缝。
“这才交付半年，要是30年，我也没话说”，王军对记者表示，并对天花板上的水泥直接能用手抠掉等现象表示不解。

此前车库柱子开裂，现在房屋内部天花板、承重柱也出现裂缝，种种问题让包括李明、王军在内的业主们更加坚定退房的想法。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”；第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

退房需要符合法定退房条件——例如房屋的主体结构、或者地基出了严重的问题，或者房子的质量问题比较严重，已经严重影响到了正常的居住使用等等。

也就是说，若第三方检测机构所出具的检测报告表明不存在主体结构安全问题，业主是没法依照相应法规实现退房的，除非房子存在抵押或者一房多卖等其他情况。

*房屋天花板开裂（业主供图）

*房屋内部承重柱开裂（业主供图）

记者另从多方信源处了解到，该项目正在进行再一次的检测，检测单位为中冶建筑研究总院（上海）有限公司。
8月22日，南昌县住房和城乡建设局出具了一份《鸿海万科天空之城1#、2#、6#主楼结构安全检测的实施方案》，方案指出拟邀请五家检测及鉴定单位参与检测和鉴定，由业主代表通过公开摸球方式确定其中一家。

五家检测及鉴定单位分别为：中国建筑科学研究院有限公司建筑工程检测中心（国家建筑工程质量监督检验中心）、上海市建筑科学研究院有限公司（上海市建筑科学研究院房屋质量检测站）、同济大学房屋质量检测站、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司（广东省建设工程质量安全检测总站有限公司）和中冶建筑研究总院（上海）有限公司。

（来源：中科财经）