(阳光城)平均2天一个担保公告 阳光城担保额达归母净资产4倍

上市房企为旗下子公司、参股公司提供担保，是一个常见行为，但如果频频进行担保、担保总金额过高，不免也为企业经营埋下隐形负债，况且当前正值房企高负债受到监管部门关注之时。
中新经纬客户端梳理发现，在上市房企中，阳光城不管是为参股公司、控股子公司提供担保的频率，还是担保额度上，都位居行业靠前位置。

9月4日，阳光城公告称，公司持有100%权益的子公司蚌埠光睿房地产接受中建投信托提供的9亿元人民币融资，期限不超过18个月。
作为担保条件，公司全资子公司绵阳恒汇房地产以其名下土地提供抵押，绵阳恒汇房地产100%股权提供质押，公司对蚌埠光睿房地产该笔融资提供全额连带责任担保。

9月2日，阳光城连发两则公告，分别为持有51%权益的子公司宁波光润置业的6.88亿元融资，提供51%连带责任担保；为持有100%权益的子公司荆州鼎科阳光城房地产的5.7亿元融资，提供全额连带责任担保。

据中新经纬客户端不完全统计，截至9月4日，阳光城今年以来发布的担保公告达到115条，平均约每两天就发布一条，频率不低。
阳光城的担保对象，包括其参股公司和控股子公司。

阳光城公告称，截至9月4日，公司及控股子公司对参股公司提供担保实际发生担保金额为163.33亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产61.07%；公司及控股子公司为其他资产负债率超过70%的控股子公司提供担保实际发生担保金额为847.65亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产316.94%；公司及控股子公司为其他资产负债率不超过70%的控股子公司提供担保实际发生担保金额为79.75亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产29.82%。

“上述三类担保合计实际发生担保金额为1090.73亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产407.83%。
除上述三类担保，公司不存在其他对外担保。
截至目前，公司及控股子公司均不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。
”公告称。

企业之所以热衷担保，诸葛找房分析师陈霄对中新经纬客户端称，在房地产融资逐渐收紧的情况下，担保贷款成为快速降低融资成本的有效方式，这对房企来说是最优选择之一。

知名地产分析师严跃进分析称，房企为子公司、参股公司提供担保，是一个很常见行为，但关键在于总担保金额是否合适。
担保金额占最近一期归母净资产1倍、2倍，还是可以容忍，但阳光城达到4倍，肯定属于偏高的。
陈霄也表示，阳光城担保金额在业内处于较高水平，实际上隐含着较高的金融风险，一旦资金出现问题，势必对公司经营产生影响。

梳理发现，阳光城提供担保的参股公司、子公司，不少都处于亏损状态。
蚌埠光睿房地产成立于2019年4月，截至2019年底与2020年上半年，其营收分别为17.85万元、53.91万元，净利润分别为-1757.14万元、-1425.67万元；宁波光润置业成立于2020年3月，上半年营收为0，净利润为-76.77万元；荆州鼎科阳光城房地产成立于2019年5月，截至2019年底与2020年上半年，其营收分别为0、19.86万元，净利润为-428.08万元、-345.16万元。

严跃进称，正因为参股公司与子公司处于亏损状态，所以较难获得融资，这就需要参股股东或者母公司提供担保增信。
陈霄分析，一旦负债较高或者处于亏损状态的被担保公司出现资金问题，对阳光城的信用等级和公司财务会带来负面影响，需要注意这方面的问题。

近几年，房企合作开发同一项目的情况越来越多，为这些合营项目公司提供担保，一般会按照持股比例共同分担，但阳光城却存在数笔超过其股权比例的担保行为。

公告称，阳光城持有20%权益的参股子公司宜春中冶置业接受了两家银行提供的3亿元、1亿元融资，公司对该两笔融资提供全额连带责任保证担保；阳光城持有50%权益的参股子公司天津隽泰房地产接受银行提供的12亿元融资，公司对该笔融资提供全额连带责任保证担保；阳光城持有51%权益的参股子公司许昌天图置业是1.56亿元信托融资项下共同债务人，公司对该笔融资提供100%连带责任保证担保；阳光城于2020年1月6日召开2020年第一次临时股东大会审议同意，为参股子公司启东光勋房地产(注：阳光城持股51%)的8亿元融资提供全额连带责任担保。

阳光城担保金额或许还会增加。
根据《关于公司2020年担保计划的议案》，阳光城今年总计划担保额度为1500亿元，其中为资产负债率超过70%的全资子公司、控股子公司等提供的计划担保额度为不超过1020.85亿元。