恒大7折优惠引爆楼市，被严重低估的房地产基金能否上车？

进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。
不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。
9月4日，杭州发布了通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
另外，东莞也在前期“725”新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。
无锡也出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。
9月6日，收紧楼市调控的路上，又多了一个城市。
沈阳市房产局、沈阳市发布通知，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
梳理各地升级的楼市调控措施发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房。

楼市的降温，但恒大却给楼市升温，据报道，核心内容有以下几点：

1．恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；

2．九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；

3．恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

4．以上政策有效期为9月7日——10月8日；

5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

6．根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

7．全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

8．新购房客户，免收三年物业管理费；

9．未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万左右。
据说，在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。
再来看看另一个房地产巨头业绩，2020 年上半年，万科实现营业收入 1,463.5 亿元，同比增长 5.1%；实现归属于上市公司股东的净利润 125.1 亿元，同比增长 5.6%；集团实现经营性现金净流入 226.1 亿元。
截至报告期末，集团持有货币资金 1,942.9 亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和 968.2 亿元，持有现金远高于年内到期动负债

从各大房地产企业公布业绩来看，房地产公司业绩并没有想象中这么惨淡，但房地产行业未来也会继续分化，强者恒强，大鱼吃小鱼，形成“马太效应”，长期来看，房地产基金作为布局龙头企业的权益类产品有巨大的收益空间，来看看今年表现不错的房地产基金—国泰国证房地产行业（160218）。

（来源：经选fund）