华夏幸福踏入高质量发展之路 平台化价值凸显将助推增长新曲线

上市公司2020年上半年成绩单已悉数出炉。
2020年是特殊的一年，更是真金火炼的一年。
半年报数据背后，一方面呈现的是上市公司上半年短期内业绩，另一方面更透露出上市公司长期的战略走向及优势蓄能情况。

近两年来，转型升级是地产公司的关键词，在经历战略升级、强化优势、全面协同之后，已有地产公司重新开启向上发展新时代，华夏幸福就是其中的一家。
今日，京达财经就来全面剖析华夏幸福背后的增长曲线。

上半年业绩增长有力，发展前景张力十足

数据是最好的成绩单。
8月28日，华夏幸福公布2020年半年报，数据显示，截至2020年上半年末，华夏幸福实现营收373.72亿元，实现归母净利润60.62亿元，净利润率16.2%。
资产负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初亦下降0.76个百分点，呈持续下降趋势。

向好的数据，是华夏幸福迎来聚焦核心都市圈战略的收获期。
半年报数据显示，华夏幸福收入结构正趋于均衡，环北京以外区域快速发展，营收占比由上年同期的38.5%提升至62.4%。
环北京以外区域获取土地面积占比77.3%，战略支撑作用进一步彰显。

流动性对于地产公司而言，是至关重要的持续发展支柱。
半年报显示，华夏幸福回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11个百分点。
同时，华夏幸福在土地支付金额较去年同期增加27亿元的情况下，经营活动现金流量净额较去年同期仍然取得一定改善，整体经营性现金流量净流出额减少20亿元。

上升向好的业绩，优化均衡的收入结构以及日益改善的流动性，可以看出，2020年上半年，华夏幸福的发展显示出较强的增长张力及前景。

产业新城业务护城河巩固，竞争优势进一步夯实

谈到华夏幸福的业务，则离不开产业新城这一业务关键词。
华夏幸福是我国领先的产业新城运营商，一直以来，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。

事实上，经历不断的深耕，华夏幸福的产业新城业务护城河正持续巩固，2020年上半年，华夏幸福产业新城业务新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，平均新签约投资额同比增长10.7%。
产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。

更重要的是，华夏幸福更注重紧跟时代潮流，不断用前沿科技赋能业务。
数据显示，2020年上半年，结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，针对不同客群和应用场景，为企业选址和区域产业发展提供服务。
该平台已获得两类知识产权共23项证书，以核心技术巩固产业护城河。

平台化价值亮点十足，或将成助推增长曲线最大驱动力

在推广产业新城业务的同时，华夏幸福更不断强化自身的能力圈。
2020年上半年，国家出台多项都市圈利好政策，两会政府工作报告、中央政治局会议等均强调推动都市圈健康发展。
政策利好引导之下，华夏幸福更凭借自身的实践经验及需求拓展，挖掘产业新城作为战略新兴产业和高科技企业集聚平台的价值，向平台化方向发展。

事实上，这一方向正是华夏幸福深耕产业新城建设中的应需创新之举措。
产业新城的发展，离不开入驻企业的支撑。
华夏幸福一直表示，“产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本”，由此，在华夏幸福的产业形成中，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，已成为其特色。

但值得关注的是，上述产业之中，制造业企业又面临着融资难、招工难、研发难、技术转型升级难、人才培养难、产业链整合难、产能快速扩大难等一系列难题。
基于此，华夏幸福对落户在产业新城里的制造企业提供了全方位的服务和支持。
针对企业发展的不同阶段，提供产业规划、选址服务、全球资源、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务在内的一系列服务，助力企业创新升级。

为上市公司提供全方位、一体化服务之外，华夏幸福还开启培育上市公司的模式。
2019年5月开始，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。
同时，华夏幸福成立专业团队，为企业提供一系列对接资本市场的服务：如积极组建产业基金，为企业引入战略投资方；助力企业理顺募投资产，帮助解决土地、厂房等投资扩产的需求；组织企业学习科创政策、上市合规要求，帮助企业对接券商、会计师事务所、律师事务所等中介机构等等。

华夏幸福的赋能模式也已呈现较好的成果。
2020年6月30日，华夏幸福的客户之一固安信通，成为了河北省第一家申报科创板的上市企业。

此外，华夏幸福积极整合政府和社会资本，成立产业资金，为园区企业建立定制化、多元化的资本综合解决方案。
目前，华夏幸福牵头成立了京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金，固安三浦科创基金等多个支持园区企业发展的产业基金，并与合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等产业基金公司紧密合作，面向园区内的上市或拟上市企业，建立定制化、多元化的资本综合解决方案。

从创新服务到整合协同资源，再到开辟新业务模式，注重平台化价值释放，可以看出，华夏幸福平台化，有望巩固其资本市场产业地产板块领先地位，将产业盈利模式由招商佣金、服务费用扩充升级到投资收益，看来，平台化价值逐渐显现的当下及未来，华夏幸福盈利空间有望大幅拓宽，商业模式亟需被重新审视，增长曲线将进一步拉升。

（来源：京达财经）