房价不会硬着落，中小房企风险需关注

房价不会硬着落，中小房企风险需关注

15日，国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。
针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。

提出房价硬着落风险观点的，主要是针对8月份房价出现了一定回暖。
数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
要知道，此前的十多个月，房价环比涨幅都是呈收窄格局的，而8月份却出现了涨幅扩大现象，毫无疑问会令人担忧。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。
也就是说，8月份房价整体格局是向上的，无论是环比还是同比，形势都不容乐观。

对此，业内人士认为，造成房价回暖的主要原因，一方面是疫情得到控制后，居民的购房热情释放，需求有所升温；另一方面则是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。
尤其是后者，显然不是房地产市场调控应当出现的现象。
因为，对房企融资适度放开，目的是防止房企出现资金链断裂，避免出现系统性风险，而不是让房企产生拿地冲动。

而从实际情况来看，由于头部房企原本就有较强的资金实力，手中握有大量现金，不存在资金链断裂问题。
一旦融资环境改善，无疑给了头部房企更大的拿地热情。
因此，一级市场的热情明显高涨，并快速传递到二级市场，带来居民心理的波动，购房的欲望增强，从而使房价出现回暖。

面对房地产市场调控政策完全没有放松，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，按理，房价不应当出现回暖迹象。
所以出现这样的问题，主要还是疫情过后的需求反弹，客观上形成了热情拉动房价的现象。
热情过后，房价自然会恢复到原有状态。

客观地讲，有人提醒房价有可能会出现硬着落风险，也不是想制造什么舆论恐慌，而是想提醒管理层，一定要注意房价的变化，注意地方的动向，切不可让地方再打房地产的主意。
一旦房价重新步入快速上涨通道，不仅会让调控功亏一篑，而且真的可能会出现房价硬着落风险。
稳定房价，让房价保持理性回归，才能避免房价硬着落问题的发生。
所以，出发点是好的，也是善意的，不需要过度解读。

面对房价出现小幅回暖，开发商又在通过促销手段试图营造“金九银十”的气氛，且不清楚所谓的降价促销是真降还是假降。
因此，9、10两月房价形势也不会太乐观，但也不会太悲观。
很有可能的现象是，房价继续处于上涨通道，环比则持平或涨幅略收，同比则继续上涨，只是上涨的幅度比8月份要小。
如果这样，应当是回归正常的表现。
而如果9、10两月出现房价下跌现象，可能从市场的角度来说，是更好的结果。
但是，由此会带来房企的风险加大。
特别是中小房企，将面临十分严峻的考验。

要知道，8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度要进一步加大，资金管道要收紧。
恰恰是，中小房企最受不了的就是资金管道收紧，资金通道不畅。
因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题，面临资金链断裂风险。
在这样的情况下，对房价硬着落问题可以不去过度关注，也不大可能出现这样的现象。
而中小房企的资金链风险，则需要认真关注。
毕竟，再小的房企，在商品房预售制度没有取消前，都与银行、与购房者有着密切关系。
一旦房企出现风险，受伤害最严重的就是银行和购房者。
如何避免这种现象发生，如何未雨绸缪，将中小房企的风险化解掉，特别是通过大型房企的并购等给中小房企排雷，是当前最急需考虑的问题，也是必须解决的问题。
房地产市场大洗牌的到来，是谁也阻挡不了的。

（来源：谭浩俊经济观察）