万科硬核房产大礼包来了，全在深圳最核心地段，没房票也能买

留在一个城市最好的方式，就是买这里的房产，能力范围内买最好的地段，买最好的产品。

“来了就是深圳人”。
深爱一座城市，深度融入的方式有许多种，买房是其中很重要一种，别让这座城市只留下你的青春，却留不住你的人。

如果资金有限，买“买得起的”。
如果没有房票，买“不限购的”。

1

大湾区是一个现象 深圳是现象中的现象

有人说，粤港澳大湾区是世界第四极。
要我说，大湾区是世界第一极，怎么会是第四极呢？

听上去好魔幻，到第一还有很大的距离。
可仔细想一想，三十年前、四十年前，我们完全不敢想象珠三角会是这个样子，深圳会是这个样子。

放开想象力，再想一想十年后、二十年后、三十年后，这里是不是世界第一级？

2019年，经济学家张五常来深圳演讲，抛出一个高瞻远瞩的结论：三十年前我推断上海将会超越香港，今天我推断深圳将会超越上海。

深圳特区发展40年，从“改革之都”成长为“创新之城”。
2019年，深圳GDP从1978年的不足2亿元增长至2.7万亿元，是特区创办之初的1万多倍。

今年年初，国家统计局公布2019年各城市GDP排名，上海依旧大陆第一，北京紧随其后，深圳排在第三。

上海GDP：38155亿元，人口：2424万

北京GDP：35371亿元，人口：2171万

深圳GDP：26927亿元，人口：1302万

这几年，深圳和第一、第二的差距正在缩小。

越是艰难时期，越能看清一个城市的真实力。
大城市的经济韧性与活力，从机场的复苏可以窥见一二。

今年前8月，旅客吞吐量排名TOP3是广州白云机场、成都双流机场、深圳宝安机场。

往年，深圳宝安机场排在第六位，今年提升到前三。
机场吞吐量变化的背后，反映了城市人口流动、产业聚集的趋势，房地产逻辑也会跟着发生变化。

2

最好的投资机会在中国 中国最好的投资机会在深圳

十年前，大家会觉得纽约、伦敦、东京更高大上。
现在越来越多的经济学家会说，最好的投资机会就在中国。

在房地产领域，最好的投资机会在中国，而中国最好的投资机会在深圳。

前段时间，国家统计局公布了8月全国70大中城市商品住宅售价数据。
密密麻麻的一串数字中，只有深圳最引人注目。

因为全国再也找不到第二个城市，一手住宅价格同比上涨6.2%，二手住宅价格同比上涨15.9%。

不过一年时间而已，如此惊人的涨幅背后，是这座城市价值被全国认可，甚至被世界认可。

最近还有个特别虐的事，一张10年前的深圳房价表刷屏，当年后海两三万，如今已是十几万。

不得不说，能穿透周期、跑赢绝大部分投资标的的还是房地产，并且房产还具备超强的流通性。

当年错失买房机会，想再买进就需要付出更高的成本、更大的代价。

3

没有住宅名额 换个赛道依然能稳赢

深圳住宅很香，买了能躺赢，全国人民都知道。

只是有钱也不一定能买，毕竟住宅限购，名额用完就没了。

7月15日，深圳推出八项措施精准调控楼市，在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才有资格购买商品住房。

除了明确住宅限购门槛再升级外，还释放了非常重磅的收紧信号。

一些失去房票和房票额度用完的人，早已经瞄准不限购的优质商务资产。

7月31日，深圳叫停新商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，以后不再有新批商务公寓，这意味着绝版商务公寓“靓盘”卖一套少一套。

熟悉市场的人都知道，深圳商务资产供应并不少，但好产品非常稀缺，让人爽快掏卡刷的不多。

什么样的商务资产，能让人刷卡买买买呢？

有两个原则：

第一，跟随城市发展方向，买有重大规划、成片开发、有发展潜力的区域。

商务资产和住宅资产有个显著区别，持有时间相对更长，不能随便盲目选，更要从长期主义出发，选好位置长期持有，才能享受城市发展的红利。

第二，选好品牌，买头部企业的好产品。

快周转时代，市场对产品的要求很初级，只要不出质量问题，管理还不错，外立面做得漂亮点，就OK了。

过去，做到60分或者80分，都能活下来。
未来，要做到90分，甚至要110分，才可能活下来。

产品竞争力对开发的资金实力、运营能力、综合管理等要求非常高。
纵观行业，目前只有少数头部企业才能做到。

最近，房产大象调研了市面上的商务产品，发现万科这三个项目非常符合上述两个原则。

万科，世界500强企业，地产行业风向标。
最近万科和新裤子乐队合作出单曲《一根筋》，发布厂牌 “筋厂制造”，喊出“一根筋”、“不妥协”、“没有撤退可言”口号。

一场跨界合作，我们看到的是万科主动拥抱年轻人群，拥抱年轻化市场，打磨好产品、提供好服务的态度和初心。

位于红得发紫的西部宝安沙井——万科星宸大厦。

沙井有多火，打过新的人都知道，西部盛产日光盘的片区。

从万科星城、博林君瑞、华强城、嘉富新禧，再到不久将开盘的万丰海岸城，沙井打新故事，可以写一本2020故事大全。

这里有西部最大的产业规划——空港新城。
空港新城定位于广深科技创新走廊十大核心创新平台，粤港澳大湾区的战略支点。

深圳国际会展中心的会展经济正在成为湾区经济发展的新引擎，引爆深圳千亿级会展经济圈。

此外，还享受宝安中心区和前海自贸区的经济产业辐射利好。
这也是沙井红得发紫的重要原因，规划占位天时地利。

纵观西部，甲级写字楼主要分布在前海、后海、宝中、科技园一带，沙井甲级写字楼供应处于从0到1的阶段。

深圳西部中心商务集群，高端办公空间供不应求。
依托万科近百万级综合体，万科星宸大厦，建面约95-1878m红本甲级写字楼，单价27888元/起，抢占湾区风口板块的时代红利。

万科星宸大厦效果图 *万科星宸大厦地块和万科星城商业中心地块之间的过街天桥为红线外市政工程，是否建成、何时建成等信息请以政府相关规划政策为准。

位于南山留仙洞总部基地——万科云城金街。

作为深圳18个重点开发片区之一，总体量571万的留仙洞总部基地正加速建设。

据南山区人民政府《留仙洞战略性新兴产业总部基地》，留仙洞总部基地汇聚众多全球独角兽巨头企业，如大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等，重点发展新一代信息技术产业。

此外，西丽高铁新城的规划也非常高，坐拥国家铁路客运“三主三辅”主枢纽之一的西丽综合交通枢纽（在建中），更有四大地铁接驳，以及五横三纵高速路网。

万科云城，总体量约133.5万，多业态百万综合体，汇聚众多爆款品牌，成熟商圈人气超旺。
这里将有超70万流动人群，而商业配套仅10万，稀缺商业未来价值无限。

万科云城金街，建面约30-90m临街商铺，留仙洞总部基地资产，总价620万起，黄金商铺就像一个支点，撬动总部资产的财富机遇。

万科云城金街效果图

位于深圳CBD源头罗湖——万科深南广场。

过去，罗湖是深圳发展最早的CBD商圈，这里有中国第一家麦当劳。

现在，罗湖正在加速蝶变，区域体量最大旧改湖贝村旧改已经启动。

据湖贝村旧改最新规划版本，这里将打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

罗湖正在加快建设“旧城改造可持续发展示范区”，湖贝旧改规模约是罗湖万象城的三倍，对标日本东京银座，是未来罗湖乃至深圳的全新封面。

万科深南广场，坐享约700亿湖贝旧改红利，此外还享“五地铁+三口岸+动车枢纽”交通格局利好。
目前，在推建面约40-95m的灵动空间办公产品，总价2字头起。

万科深南广场效果图

为什么要在深圳买商办产品？

除了苦于没住宅房票，更重要的是这个城市正在快速向前发展，要跟上这样的节奏，最好的方式是买优质房产资产。

十一黄金周，万科重磅推出“买万科，就对了”限时购房活动（9.30-10.8），上述三个万科不限购红盘最低享86折钜惠（部分项目），最高可减300万，能省出一套房。

十一黄金周，买万科好房。
资产大门不会永远敞开，机会只会留给有远见、有眼光的人。

窗口期一旦错失就不再重来，你还等什么？

除上述三个商办资产外，万科深圳在建项目还有万科大都会、万科光年四季、深国际万科和颂轩、万科北宸之光、万科启城。
这些项目多位于热门片区，多以住宅为主，将于今年年底或明年入市，想买万科住宅的朋友一定要提早关注。
*以上在建项目备案名尚未确定，仅供参考，最终以政府审批确认为准。

（来源：房产大象）