無房 温州噩梦：房地产泡沫被刺破的十年

小王最近很烦恼，想卖房又不敢卖，不卖呢，又已经亏了一大笔。

他在2011年房价高位时购入了温州一套房产，十年过去，房子却依旧亏了30万左右。

过去十年，中国房价经历两轮大幅上涨，绝大多数城市都迎来了普涨，深圳房价涨幅更接近4倍，唯有温州房价不涨反跌，仍未回到当初的高位。

出来混迟早是要还的。
十年前，“温州炒房团”赚足了其他城市的钱，但如今这个城市的房价还是亏的。
据国家统计局数据，十年间温州房价最高跌幅达32.6%。

2011年温州房地产泡沫破灭，对城市造成了不可估量的伤害，甚至延续至今都尚未完全恢复。
温州楼市过山车似的转折，无疑是中国房地产泡沫的缩影，温州的前车之鉴仍让人历历在目。

温州的经验告诉我们，不做实业只炒房是行不通的，这不仅会给很多人带来伤害，也会给城市发展带来持久恶劣的影响。

所以，国家才一直强调“房住不炒”，如果全国房价都像温州一样跌的这么凶，那么谁能受得了？

据中国房价行情网数据，2020年9月，温州住房均价为2.2万元，位居全国前列，超过武汉、成都、郑州、西安等众多强二线城市。

这个数字看起来不低。
然而，早在10年前，温州就曾创造过更高的记录，当时温州房价攀上3万元的高峰，超越北上广深杭，是全国房价金字塔尖的存在。

据国家统计局数据，2011年2月温州二手住宅定基价格指数为109.6，而北京、上海、深圳均未超过前者，这一数据分别为101.5、101和104.2。

值得一提的是，2010年温州的GDP仅排在全国32位，根本无法与北上深相比，即便与排在第8位的杭州也相差甚远。

可想而知，当年温州楼市充斥了多少泡沫，很快当地房地产泡沫破裂，并陷入长达4年的房价下跌之路，直到2015年才止住。

以官方发布的二手房数据来看，从2011年2月到2015年2月，温州房价最高下跌达32.6%。
虽然从2015年2月至今当地房价出现反弹，但较十年间的最高点，即2011年2月的房价来看，跌幅仍超过12.3%。

即便是温州人，日常聊得更多的，也是杭州的楼盘和政策。

仅仅是投资买房，不算可怕。
据温州金融大叔的说法，好多温州的中老年为了子女在杭州买房，这些子女有可能刚毕业，也有可能还没到上学的年龄。
父母在为他的一生做铺路时，主动或被动选择了杭州。

让人担忧的是，子女一旦选择在杭州安居乐业，下一代孙辈选择回归温州的概率还有多大？

从無房整理的《2019年浙江各市常住人口增量》、《温州近五年常住人口增速》也能看到，在常住人口增量上，温州增速缓慢，不及杭州、宁波，甚至是嘉兴。

另据恒大研究院和智联招聘发布的《2019年最具人才吸引力城市100强》，温州仅位列全国第38位，排在上海、杭州、南京、苏州、宁波、常州、南通、嘉兴等长三角城市之后。

知乎上还有这样一组数据：温州某高中班级49个人，毕业后除了13人继续读研，5人出国或香港留学。
剩下的31人里面，留在温州的只有不到10人，且基本都是公务员、医生或银行职员。

这若放在其他三四线城市，并没有什么，但对一直以民营经济著称的温州，问题就有些大。
温州人的年青一代，绝大多数都不在温州，而留守的年青人，似乎更愿意求稳，失去了温州人该有的重商文化。

2019年的官方数据显示，温州人遍布世界131个国家，有175万温州人在全国各地创业，每9个温州人就有一位经商办企业。

但温州给外界的印象却是，“城市里充满着暮气，十多年来貌似已经没有出现新的知名企业了。
”

用经济学的术语说，这是虹吸效应，是灰犀牛。
对于民营经济样本的温州，最辉煌的场景似乎已经落幕，但这也不意味着温州的前途就是衰落。

至少从楼市的角度看，温州已告别了十年前的疯狂，进入更健康、更平稳增长的状态。

说到温州房地产泡沫，就不得不提及著名的“温州炒房团”。

2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
同时，另一支购房团前往杭州。

随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。
此外，温州资本还先后大举进入了青岛、重庆、沈阳等城市。
温州炒房团所到之处，当地房价一路狂涨。

在这之前，即1998年到2001年期间，温州的民间资本已大量投入当地房地产，促使市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。
2010年的时候，温州下辖的县级市瑞安，新房开盘已达3万元/。

2008年经济危机爆发，民营企业扎堆的温州首当其冲，进入了一段经济低迷期。
当民营经济已深陷泥潭之时，央行于2010——2011年加息，这更是让众多脆弱的企业资金链断裂。

2011年起，跑路潮与企业倒闭潮呼啸而来。
有消息称，仅当年9月22日一天，温州就有9个老板跑路，网上还爆出了一份《温州老板跑路清单》，涉及金额从几千万到十几亿不等。

一旦企业面临破产，与民营企业资本相互依存的温州民间借贷链被“拔出萝卜带出泥”，接连断裂。

这场民间金融借贷危机，看似只涉及金融层面，实则对温州经济造成巨大影响，房地产市场直接被波及。

原因很简单，大量温州人席卷进了借贷危机之中。
据央行温州支行调查数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，其市场规模达到1100亿元，相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

据悉，这些民间借贷资金，只有35%进了实业，其他都用于资金拆借与炒房。

被温州民间资本吹起来的房地产虚假泡沫，在民间借贷危机爆发之后被刺破，温州房价应声而落，一蹶不振。

無房整理的国家统计局数据显示，2011年2月，温州、杭州、宁波和金华的新建商品房定基价格指数基本处于同一水平线上，对比2011年-2015年间几大城市价格指数变化情况，虽其他三个城市房价有一定起伏，但只有温州呈现出逐年走低的态势。

从更能代表市场水平的二手住宅定基价格指数看，趋势更为明显，2011年-2015年间，杭州、宁波和金华的趋势变化几乎是重叠状态，只有温州处于大幅下跌态势。

这场楼市大跌，与1990年代的海南房地产泡沫的破裂、2017年以来环京楼市的走跌，并称为中国楼市上行年代为数不多的下跌样板。

2015年后，温州房价开始反弹，但经历民间借贷危机导致的楼市泡沫破裂后，温州近五年来的房价水平，早已与杭州、宁波、金华等省内城市拉开了差距。

“此辈温州人不努力发奋崛起，温州就可能会沦为一个普普通通的三流城市。
”一位温州朋友表示。

实际上，根据無房整理的数据显示，虽然近十年温州的GDP总量与杭州的差距有所扩大，但近五年来温州GDP增速基本保持在8.2%左右，高于全国和浙江省的GDP增速，2017年、2018年、2019年GDP增速超过杭州。

在第一财经新一线城市研究所近两年发布的《城市商业魅力排行榜》中，温州已连续两年位列二线城市第9位，名次提升明显。

仅从土地市场来看，温州复苏的迹象也较为明显。

根据中指院发布的《2020年1-9月中国300城市土地市场交易情报》，温州以土地出让金额558.6亿元位列全国18位，同比增长15%。

近两年温州土地出让力度加大。
公开数据显示，2019年温州全市土地出让金986亿元，同比2018年上涨46%，创近五年的新高。
其中市区土地出让金574亿元,同比2018年上涨43%。

相关专家表示，“市场高潮时卖房、低潮时抢地”的房企运作规律，再加上长三角都市圈规划利好等因素，令近几年表现平平的温州土地市场开始抢眼。

最有代表性的案例，是今年2月12日永嘉瓯北王家坞地块拍卖，该地块经过8家房企9小时455轮竞价，最终由德信地产斩获，创下温州土拍市场拍卖最久时长纪录，这场“马拉松”式土拍像是为沉寂已久的温州土地市场打响预告。

但温州毕竟已不是十年前的温州了，楼市也不可能像十年前那样野蛮生长。
经历过大风大浪的温州楼市，已懂得平稳、健康的重要性。
相较当年的莽撞少年，如今的温州楼市，更加沉稳、冷静。

温州房地产泡沫破裂，给狂飙突进的楼市提供了不少经验和教训。

与城市发展不匹配的超高房价，最终带来的是城市长期发展之痛：

资源都投入到房地产市场，征地成本太高，基建配套建不起来，地少租金贵企业都往外跑，房价高工资低楼市消化困难，人才流失继而资本流失，这些影响又再反馈至房地产市场……

过去海南、温州、环京楼市，甚至美国、日本、阿联酋等国家，都栽倒在“房地产泡沫”五个字上，这也是国家一直强调“房住不炒”，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段的原因所在。

“房住不炒”的“底线”是稳定房价、稳定房地产，指导房地产市场正常、稳定、健康的发展，而更深层次的意义是，以史为鉴，不能让城市发展再走温州的老路。

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文章来源：無房

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（来源：新無房）